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2018卡城办公楼价值暴跌32% 

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【大纪元2019年01月14日讯】根据最新评估数据显示,卡城市中心办公楼的房产价值在过去的一年里下跌了32%,这主要是受石油行业低迷的影响,失业率居高不下,房屋空置率接近历史最高水平。

市评估员卡尔帕(Nelson Karpa)表示,由于市中心的空置率大约为30%,办公楼价值出现了“戏剧性的变化”。办公楼价值下降了32%,工业地产价值下降了4%,零售业地产价值则保持不变。

去年一些最昂贵的办公楼价值暴跌。例如,在2013年开业,并被称为城市天际线的弓塔(Bow Tower)损失了19%的价值,从$9.57亿降至$7.79亿。第五大道广场(Fifth Avenue Place)的房产价值下降了46%,从$4.29亿降到$2.31亿。

亚省商业房地产经纪人CBRE董事兼总经理邝(Greg Kwong)表示,当油价在2014年12月下跌时,在之后的3年里,受滞后影响,房地产价值并未下降太多,但现在正接近该有的下降水平。市中心办公楼价值的下滑对整个房地产市场带来负面影响。

卡尔加里空旷的办公楼已成为市财政的痛处,这将有可能导致对商业地产业主和市中心以外的其他房主征收更高的房产税。

虽然近年来卡尔加里的储蓄基金帮助减少对企业增税,但市长南施(Naheed Nenshi)已发出警告:卡城无法继续限制加税。

卡城在过去5年中面临着一系列经济挑战。能源行业不景气,已经使卡城市中心数以万计的就业机会消失,而新油管建设延期,更使经济恶化的风险增多。

根据加拿大统计局的数据,邝先生认为造成如此不景气的真正的负面因素是卡城失业率上升,11月份失业率为7.9%。远远超过全国平均水平,仅次于圣约翰。他说:“‘疾病’是失业率,‘症状’是税收、房产价值低和高空置率。”◇

责任编辑:赵明月

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