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压力测试导致卑诗省2018年房屋销量下滑25%

目前卑诗省全省房屋销售量低于十年平均水平

卑诗省全省房屋销售量低于十年平均水平。(加通社)

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【大纪元2019年01月17日讯】卑诗省的住宅物业销售在2018年下降了四分之一。卑诗省房地产协会(BCREA)周二(1月15日)的报告称,2018年的销量与去年相比下降了24.5%。

美房置业网消息,MLS统计2018年卑诗省的住宅物业销量为78,345,相比之下,2017年的销量为103,758。

而卑诗省的十年平均住宅物业销量为84,800,也就是说,2018年全省房屋销售量低于十年平均水平。

压力测试的效果

卑诗省房地产协会的首席经济学家Cameron Muir表示,这一大幅下滑是由2017年1月推出的抵押贷款“压力测试”引起的。这使得信贷资格更加困难,尤其是对第一次住房购买者。

新规定意味着要求银行测试申请抵押贷款人的财务状况,以确保他们能够支付更高的利率。

Muir表示,由于更多潜在买家难以达到测试要求,因此阻止了一些买家并冷却了一些市场。卖家现在不得不更加保守地给他们的房产定价。

显示了卑诗省自1998年开始每年的房屋销量图,橘色横线为过去十年平均销量水平。(MLS)
显示了卑诗省自1998年开始每年的房屋销量图,橘色横线为过去十年平均销量水平。(MLS)

而据卑诗省房地产协会的报告显示,2018年12月卑诗省的住宅物业价格也有所下降。

2018年12月卑诗省住宅物业的平均上盘价格为$695,647加元,比2017年12月的平均价格下降了5.2%。最后一个月的销售总额为$24亿加元,比2017年同期下降了42.3%。

过去一年,卑诗省房地产销售额总计为$558亿加元,与2017年相比下降了24.2%。

但另一方面,MLS上的活跃房源数量显着增加。

2018年12月,约有27,615处房产在MLS上上盘 – 比2017年增加了33% – 这是自2014年以来卑诗省最高的房地产库存。

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责任编辑:童宇

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