【大纪元2019年01月17日讯】（大纪元记者温妮综合报导）随着奥克兰房市降温，就连备受追捧的热门学区也受到了影响。新西兰房地产信息网站估算数据显示，奥克兰一些最受欢迎学区的房价出现下跌，跌幅最大的双校网同比跌3.9%。
奥克兰学区房开始降温
据Stuff新闻网报导，近期Homes.co.nz估算了奥克兰不同学区的住房估价（HomesEstimates），发现最受欢迎的双校网中间估价跌幅最大。所谓双校网就是奥克兰文法学校（Auckland Grammar）和Epsom文法学校（Epsom Girls Grammar）所在学区。
奥克兰房价下跌的最贵学区：
Epsom Girls Grammar – 跌3.9%
Botany Downs Secondary College – 跌2.4%
Glendowie College – 跌1.9%
Mt Albert Grammar – 跌1.7%
波特妮中学（Botany Downs Secondary College）学区下跌2.4%，Glendowie College下跌1.9%，Mt Albert 文法学校下跌1.7%。不过Takapuna文法学校却在逆势上涨，中间估价上涨1.9%。
尽管很多富裕地区房价下跌，但据Homes.co.nz估算，不富裕地区却在上涨，其中Aorere College学区上涨1.3%，Manurewa High School上涨3.1%，Rodney College上涨3.4%。
热门学区房价到底有多高？
尽管根据 Home.co.nz 的估算数字，奥克兰一些最贵学区出现降温，但学区房的价位仍然很高。该网站首席数据科学家林特恩（Tom Lintern）表示，目前仍有21个学区的中间估价超过100万元，而且最受欢迎学区房价早已突破100万元大关。
目前双校网的中间估价高达180万元，几乎是奥克兰中间估价的两倍，后者为90.9万元。
三校网的中间估价为150万元，较奥克兰中间估价高出65%。所谓三校网是指西湖男子高中（Westlake Boys’ High School）、西湖女子高中（Westlake Girls’ High School）和远极中学（Rangitoto College）。
除奥克兰外，惠灵顿和基督城学区房也都很贵。惠灵顿女子中学（Wellington Girls’ Coll）学区是奥克兰之外最贵的地区，中间估价首次突破80万元。
基督城男子高中（Christchurch Boys’ High School）和女子高中（Christchurch Girls’ High School）所在学区的中间估价为59.8万元，超过基督城中间估价37%。
目前奥克兰房产中间估价较2018年1月下跌1.1%，惠灵顿则上涨9.4%，基督城上涨1.1%。
学区房是刚需 下跌只是昙花一现？
据Stuff网站2017年12月报导，奥克兰最受欢迎地区的学校都是人满为患，各学校都在担心如何应对无情的增长问题。
根据教育部的数字，截至2017年12月，奥克兰有40所学校的入学人数超过招生能力。教育部表示，未来几年内奥克兰学龄人口预计至少增长21%。
根据2017年12月的数字，北岸Campbells Bay的平均房价为180万元，当地学校的学生数量已经过于饱和，容量达到了113%；奥克兰中区Mt Albert格拉德斯通小学（Gladstone Primary School）更是高达120%。
2018年4月媒体报导，Mt Albert 文法学校、Glendowie College和Western Springs College三所中学将从2018年起停止招收学区外学生（特殊情况除外），另有至少四所学校可能因学区内人口增长而削减学区外生源。
2017年底新西兰统计局中期人口预测显示，2013年～2043年间，奥克兰地区5～19岁的人口将增加21%。同期，新西兰其它地区5-19岁的人口将会下降。不过，统计局补充说，实际增长一直超过中期预测。
学区制是否公平？
关于学区制是否公平的问题，新西兰已经争论了近30年。教育研究人员贝文（Carrie Bevan）曾在2003年的一篇文章中说，1990年以前，很少有学校对学生提出学区要求。但随着入学压力的增加，特别是奥克兰，热门学校越来越人满为患。
1990年，工党政府建立了“明日学校”（Tomorrow’s Schools），即新西兰学区制的前身。但该体制没有持续太久，就被1991年执政的国家党给废除。国家党将招生权力下放给学校，不再做分区要求，学校有权制定自己的入学标准。
贝文说：“结果，原本可以在当地学校就读的学生，现在需要竞争录取名额。由于各学校选拔标准不同，学生（和家长）不得不听凭各学校的摆布。一些社经地位较低地区的学校‘螺旋式下降’，致使一些社经地位较低家庭的孩子处于不利地位。”
1999年工党再次执政，学区制开始确立，并沿用至今，学区房称霸的局面逐渐形成。
不过，热门学区住房溢价问题日益引起人们的关注。2009年，奥克兰公共政策智库马克西姆研究所（Maxim Institute）呼吁取消学区制。
2013年，新西兰政治博客Kiwiblog顾问法拉（David Farrar）写道：“学校分区制意味着，贫困家庭无法让孩子上奥克兰文法学校（Auckland Grammar），这是极不公正的。”
他说：“我会取消学校分区制，让受欢迎的学校按照自己的意愿扩大规模。他们可以建卫星校园。”
2014年，新西兰中学教师协会（NZ Post Primary Teachers’ Association）收到的一份报告质问：“城市中的学校分区制是否存在‘教育隔离’问题。”
新西兰公共政策智库NZ Initiative在其研究议程中有对学区的研究，包括了解顶级学区收取的额外费用能否通过优异的教育来证明的问题。
责任编辑：上官翎
