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QV:奥克兰市中心房价跌1% 年初市场会繁忙

新西兰估价局(QV)最新数据显示,2018年12月,奥克兰市中心各街区房价同比下跌1%,全国年增幅降至近七年来的最低水平。(大纪元/李心然)

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【大纪元2019年01月17日讯】(大纪元记者温妮综合报导)2018年12月,奥克兰市中心各街区房价同比下跌1%,全国年增幅降至近七年来的最低水平。但新西兰估价局(QV)预计,由于储备银行放松贷款限制,预计年初市场将会繁忙。

根据QV 1月16日(周三)发布的数据,在截至去年12月的一年里,住宅物业价值增长3.2%,第四季度增长1.2%。年增幅创下2012年4月以来的最低纪录。目前全国均价为68万2938元,创历史新高。奥克兰地区同比下跌0.4%,但第四季度增长0.1%,目前均价为104万8145元。

图片来源(QV)。

最贵地区跌幅最大 负担能力是主因?

数据显示,过去一年里,奥克兰最贵地区房价跌幅最大。12月份奥克兰最受欢迎的市中心各街区同比下跌1%,Waitakere下跌0.2%,Manukau上涨1.2%,Papakura上涨0.6%,Franklin和Rodney上涨1.1%。

综合媒体报导,房地产数据分析公司Corelogic研究总监古道尔(Nick Goodall)认为,负担能力是奥克兰市中心房价下跌的主要原因。随着信贷收紧,能够负担的人会越来越少。

经济学家基尔南(Gareth Kiernan)表示,Barfoot & Thompson公司的数据显示,目前奥克兰买家不多。去年12月,该公司售出504套房产,远低于2017年12月的674套。由于负担能力很低,所以没有很多买家。

他说,虽然奥克兰住房供应不足可能会抑制价格下跌,但人们缺乏购买意愿可能意味着房价尚未触底。如果持续缺乏买家,奥克兰房价将面临比此前预期更大的下行压力。

但古道尔表示,卖家的固执将为奥克兰市中心房价跌幅设定底线。因为拥有更贵房产的人不大可能被迫出售,他们可能会等待更长时间,希望获得可接受的选择,或将房产从市场上撤回,因此价格不会下跌。

QV奥克兰房产顾问罗布森(Hugh Robson)表示,市场保持稳定,靠近服务和便利设施的精致住宅卖得很好。他说:“投资者的需求似乎相当稳定,尽管过去几个月可能有所回落。”

年初市场会反弹 但涨幅不会太大”

数据显示,受假期影响,近期市场表现平平。但QV总经理纳格尔(David Nagel)表示,情况可能会改变,但增长不会很明显。QV预计,假期结束后的未来几周内,市场将出现反弹。

纳格尔表示,贷款-房价比(LVR)限制从1月1日开始放松,新买家将进入市场。他预计,从1月到3月,市场会有变化,但房价涨幅不会太大,可能不会超过1%。

去年11月末,储备银行宣布,今年1月1日起将进一步放松高LVR(低首付)限制。因此,纳格尔预计,2019年初市场可能会很繁忙。

另据QV数据,过去一年里,惠灵顿房价上涨7.4%,达尼丁上涨11.2%,陶兰加上涨3.9%,汉密尔顿上涨5%。

责任编辑:上官翎

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