【大纪元2019年01月18日讯】（大纪元记者季薇多伦多编译报导）如市场所料，在加拿大政府5年期债券收益出现锐减之后，本周三（1月16日），加拿大皇家银行（RBC）率先下调了5年期固定房贷利率。
皇银当天把5年期固定房贷利率从3.89%降至3.74%之后，房贷专家麦克莱斯特（Robert McLister）对《环球邮报》表示，预计其它大银行会很快跟进。
麦克莱斯特是房贷利率比较网站Ratespy的创办人。他注意到，为了与大银行争夺客户，一些另类贷款机构已经提前几周降低了房贷利率。他预计，未来几天几大银行会把特惠的5年期固定房贷利率下调至3.64%上下。
他补充道，一些大银行已经在利用内部政策，向优先客户提供更低特惠5年期固定房贷利率，但皇银是去年8月以来第一家公布了更低特惠利率的大银行。
皇银此举是因为加拿大政府5年期债券的收益率自去年11月以来大幅下跌，已从11月8日的2.46%跌至本周三的1.93%，而政府5年期债券是各大银行制定固定房贷利率的风向标。
由于固定房贷利率更实惠，浮动房贷利率一直在走高，两者之间的利率差在收窄。浮动房贷利率随加拿大央行隔夜贷款利率而波动，与各大银行的最优惠贷款利率（Prime rate）有关。每个客户能够获得的浮动利率，要看银行愿意提供多高的贴现率（Discount rate）。
麦克莱斯特表示，一些大银行正在削减贴现率。例如，周三皇银把贴现率削减了0.25%，使其5年期浮动房贷利率攀升至3.55%。这意味着皇银的5年期固定房贷利率仅比浮动的高出0.19%。
麦克莱斯特说，大银行的5年期固定与浮动房贷利率差明显收窄，已从去年11月普遍存在的1.04%降至目前的0.35%。这使得浮动房贷利率对许多购房者的吸引力下降，银行也乐得借款人转向固定房贷利率，因为在当前条件下，会使银行获得更高的收益。
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