【大纪元2019年01月18日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）全国各地房屋贷款量和数额的进一步下降，引发房价进一步下跌的警告。尽管首次置业者买房的兴趣越来越大，但仍无法抵消房地产投资者数量的下降。
澳洲统计局周四公布的数据显示，去年11月份与住房相关的贷款总额下降了2.5%。投资者的房贷数额下降了4.5%。过去一年中，购买新独立房或公寓的贷款数量在全国范围内下降了18.7%，是自2010年以来最大的跌幅。
房屋贷款的疲软大部分表现在东海岸地区。新州的房贷总额在过去一年中下降了11.3%，维州下降了5.6%，昆士兰则下降了9.6%。
据悉尼晨锋报报导，联邦银行经济师克利夫顿（Kristina Clifton）表示，房屋贷款的流动情况是未来房价变化的良好指示针。
她认为，悉尼的房价将可能会进一步下跌5%，墨尔本的房价可能也会出现类似幅度的下降。
“过去一年半来的房贷批准数量下降，意味着未来住宅价格将进一步下跌。” 她说，“房价下降可能会集中在悉尼和墨尔本，这两个投资者活动最为强劲的城市。”
房地产数据分析公司CoreLogic每日对房屋价值的衡量已经预示着今年1月份悉尼和墨尔本的房价将出现大幅下滑。以同样标准的衡量还显示，珀斯、布里斯本和阿德莱德的房价也会在新年初始时出现下降。
CoreLogic的数据显示，房地产市场中首次置业者和投资者之间也发生了变化。去年11月份，首次置业者的贷款数量占总贷款数量的18.3%， 达六年来高点，这表明房价的下跌使首次置业者有机会进入房地产市场。但即使年轻买家进入房市，他们仍不足以抵消整体市场的疲软。
数据显示， 不包括再融资和首次置业者贷款，自住业主的贷款数量当月也下降了3.1%。此外，投资者的房贷总值也自2017年的峰值减少了30%。
住房产业协会首席经济师里尔登（Tim Reardon）表示，这些数字表明2019年建筑工程可能也会进一步减少。
他表示，澳洲的银行信贷紧缩是整体市场放缓的主要原因，房贷审批的时间也从两周延长到了两个多月。“政策制定者和贷款机构需要清楚普通购房者现在正面临着过长的贷款处理时间以及更高的贷款拒绝率。” 他说。
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