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2019年温哥华房地产泡沫崩溃?千万别打这个赌

在城市发展研究所(UDI)的“2019年预测”午餐会上,专家小组认为,政府通过税收提高可负担性的努力是行不通的。(UDI)

在城市发展研究所(UDI)的“2019年预测”午餐会上,专家小组认为,政府通过税收提高可负担性的努力是行不通的。(UDI)

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【大纪元2019年01月19日讯】在城市发展研究所(UDI)的“2019年预测”午餐会上,专家小组认为,政府通过税收提高可负担性的努力是行不通的。

虽然没有水晶球或塔罗牌,但卑诗省开发商仍然相信,那些抱着“2019年房地产泡沫会崩盘”的人会大失所望。

美房置业网消息,约有1500人参加了这次城市发展研究所举办的午餐会。此次会议的专家小组认为政府通过颁布针对业主的新税收来提高房屋可负担性的努力是行不通的。

Anthem Properties总裁:没有泡沫

大温知名建商Anthem Properties的创始人兼首席执行官埃里克•卡尔森(Eric Carlson)通过朗诵查尔斯狄更斯小说“双城记”令人难忘的开场白来开启他的预测:“这是最好的时期,这是最糟糕的时期,它是时代的智慧,这是愚蠢的时代。”

Anthem Properties的创始人兼CEO Eric Carlson。(Anthem Properties官网)
Anthem Properties的创始人兼CEO Eric Carlson。(Anthem Properties官网)

卡尔森说这些话很好地描述了大温哥华地区的政治、文化和房地产市场。“一方面,我们生活在世界上最好的地方之一,拥有伟大的自然地理和多元文化,宽容,繁荣,依偎在我们伟大的加拿大乌托邦。”他说。

卡尔森表示,这些积极的因素,以及稳定的就业增长和低失业率,吸引了来自世界各地的人们。他同时提到,2018年来到加拿大的移民数量为310,000人,这一数字预计将在2019年继续上升。

他也提到说,在大温哥华地区,每年平均有15,000到20,000个新家庭成立,市场需要提供许多住房。

他补充说,开发商都在努力建设以缓解大温地区房屋租赁、办公、零售和工业用地的低空置率。但土地稀缺且昂贵,设计、开发和审批过程繁琐。

“这些趋势将持续下去,租金至少以通胀或更高的速度增长,除去已经达到通胀率的多家庭单元。”他预测道。

他说,虽然各级政府已经引入各种打压房地产市场的方式,比如说抵押贷款压力测试,外国买家税、投机税、“学区”税和空置房屋税(空置税),但这些都无济于事。

“虽然说,销售量下降——这已经在各大网站的头条新闻中大肆宣传——价格略有下降,”他说。 “许多人都渴望泡沫爆发并且发生纠正,但是这一说法是不准确的 ……(大温房地产市场)没有泡沫。”

卡尔森表示,他相信大型、昂贵的高端房屋仍将调整更多。但他预计,到2019年底,当外国买家达到税收限制时,价格下降可能会消退,然后市场可能出现逆转。

Polygon Homes总裁:放缓与价格调整

大温另一知名开发商Polygon Homes总裁兼首席执行官Neil Chrystal表示,自从2016年独立屋达到峰值和2017年多家庭单元达到峰值之后,2018年是自2000年以来住宅市场最慢的一年。

Polygon Homes总裁兼CEO Neil Chrystal。(Polygon官网)
Polygon Homes总裁兼CEO Neil Chrystal。(Polygon官网)

“自那些高峰以来,市场一直在自我纠正而不需要政府干预。但是一系列新的住房税和联邦政府颁布的抵押贷款压力测试已经放缓了经济,导致许多消费者现在采取观望态度态度。”他说。

他预计,2019年上半年住房市场活动将继续保持缓慢,独立屋市场将进一步进行价格调整。

“我真的相信这是件好事,”他说:“高端独立屋的价格调整早就应该进行了,而且坦率地说,这在市场再次向前推进之前是必要的。”

但Chrystal表示,在独立屋价格触底之前,多家庭单元的价格不会稳定下来。他预计今年价格将会继续下滑。

Chrystal预计更多规模较小,缺乏经验的建筑商在将在2019年陷入困境。他们在面临更高的建筑成本和更难的融资。加之2018年取消的项目,开发商需要买家支付更多的钱才能完成目前的项目。他同时补充说,较低的销售价格,新的税收和较高的建筑成本并不能证明目前的价格是合理的。

但Chrsyal表示,聪明的买家将会基于四个原因而在2019年买房。一、需要钱的开发商会推出激励措施来提高房屋销售。二、较低的五年贷款利率不太可能在2019年继续上行。三、由于移民数量增加将导致“下一波买家即将到来”。四、区域经济在就业增长和失业率低的情形下继续保持良好。

Chrystal说他“相当乐观”,但负担能力仍然是一个问题。他认为需求超过供应,因此我们需要更多住房。而政府则应该关注致密化,放宽建筑高度和加快审批流程。

Beedie总裁:工业土地价格不会下滑

Beedie工业发展总裁Todd Yuen表示,在工业市场,需求也超过了供应,工业市场正在努力寻找合适的地点开设店铺。

“我们预测这种趋势将持续下去,因为现实是没有任何措施可以解决现状。”他说。

Beedie工业发展总裁Todd Yuen。(Beedie官网)
Beedie工业发展总裁Todd Yuen。(Beedie官网)

Yuen表示,2018年为工业用地价值带来了创纪录的价格。由于工业土地的稀缺性,他预计价格不会下滑,但会趋于平稳。

在政府重新审视其包括“农业土地储备”的政策之前,他认为这种情况不会发生变化。

“2019年将是会继续是强劲的一年……虽然常识在告诉你,包括北美乃至整个世界的经济放缓,也许我们正在走向一大波放缓甚至大温工业市场的暂停,但2019年不会是这一年。”

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责任编辑:童宇

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