【大纪元2019年01月22日讯】（大纪元记者江夏、梁珍香港报导）香港楼价贵，市民置业之难，苦绝全球。国际公共政策顾问机构Demographia调查显示，香港连续第九年居全球楼价最难负担城市首位，形容为“严重负担不起”。虽然现今楼价已开始回落，不过学者认为，楼价不会出现大跌，年轻人置业梦仍是难上加难。
Demographia称，香港楼价对家庭入息中位数比率进一步恶化，由2017年的19.4倍，升至去年的20.9倍，再创相关调查有史以来新高，一个家庭要不吃不喝20.9年才买得起一个住宅。
该调查以城市的楼价中位数除以家庭全年入息中位数，数值愈大负担能力愈差。
加拿大温哥华的楼价负担比率则居第二位，澳洲悉尼排第三，楼价对家庭入息中位数比率分别为12.6倍及11.7倍，按年比较分别为持平及下跌1.2倍。调查亦显示，美国楼价最容易负担，楼价对家庭入息中位数为3.5倍。
报告称，部分最难负担的市场过去一年楼价已经缓和，部分更出现下跌，但跌幅不足以实际改善住宅的可负担性。
今次调查覆盖全球8个国家共309个大都会城市，香港是唯一一个中国城市，今年调查并不包括日本。
大陆资金撑起港楼价 料难大跌
对于香港供楼负担比例高达21倍，香港中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量称“不意外”。中文大学之前也曾做过类似研究，但因近年经费不够，有关调查才停止。不过，庄太量相信，有关调查是楼市调整前的数据，计算楼价较去年高峰已累跌7%，相信供楼负担比例或跌至18。
不过，他认为，即使楼价转跌，也很难令楼价全面压低。因为香港的楼很多是大陆资金等外来资金撑起，尤其是大陆走资多达万亿计，“随时买起香港全部楼宇”，加上大陆豪客钟爱港楼，香港人也不愿意离开，楼市有刚性需求，令本港楼价高居不下，已是不争的事实。他预测港楼价或从去年高位累跌10-15%，即可重拾升浪，料难脱楼价难负担的情况。
下月政府将推出财政预算案，楼市相信是重点之一。庄太量建议政府可仿效新加坡，推一些大型公屋卖给市民，“给我们的年轻人希望，令他们有安居乐业的感觉”，舒缓一下年轻人置业难、上不了车的民怨。◇
责任编辑：李薇
