【大纪元2019年01月23日讯】 （记者柯瑞斯编译报导）由于创纪录的待售房屋数量使埃德蒙顿的房地产市场在2018年对买家和卖家构成挑战，埃德蒙顿房地产经纪人协会预测2019年的销售和平均价格将进一步下降。
上周的协会2019市场预测研讨会上，协会主席迈克尔˙布罗德里克（Michael Brodrick）表示，由于利率上升，艾伯塔省经济陷入困境，以及新的联邦抵押贷款压力测试规则收紧买家可以藉贷的数量，2018年是他18年来在市场上看到的最糟糕的市场。布罗德里克说：“市场很艰难，卖家必须耐心等待，买家也必须耐心等待。这是一个购买的好时机，因为库存水平高。这也是一个充满挑战的购买时间，因为很难确定买房的最好的时机和价格。”
埃德蒙顿在2018年6月底创下了10,000套房屋在市场上的纪录，房产需要更长时间才能卖出。 2018年市场平均上市时间从59天上升至62天。2018年共售出15,519套住房，比2017年下降5.57％。
布罗德里克表示，供应充足和需求减少预计将继续对销售价格产生下行压力。独立和双拼房屋销售会在整个2019年保持稳定，平均销售价格和销售单位仅略有下降。独立住宅的平均价格预计为428,950元，低于2018年的434,028元。该协会认为，陷入困境的公寓市场将再次遭受重创，预计销量下降2.06％。 2018年仅售出4,000套公寓，是十多年来最低的 。根据预测，2018年平均公寓价格触及五年低点，下跌4.9％，预计2019将进一步下跌1.63％至232,161元。
布罗德里克表示，市场下滑有很多因素，包括最近对能源产业的打击。他说：“在艾伯塔省发生的事情，正在影响到所有人，包括房地产经纪人。”
埃德蒙顿市政府首席经济学家约翰˙罗斯（John Rose）表示，他同意房地产经纪人协会2019年的预测，预计到2019年底会有重大经济改善，但不是因为能源行业蓬勃发展。他说：“我们不会看到与能源部门相关的投资水平显着回升，但到2019年底，我们应该可以看到房地产市场已经稳定下来。” 罗斯认为，部分原因是稳定的经济和利率，加拿大央行周三决定将基准维持在1.75％不变，这将让很多人摆脱困境。很多不确定因素就会消失，所以你会看到人们进入住房市场。至于2019年的潜在买家和卖家，布罗德里克表示不会立即引起关注，但耐心是房地产市场市场的关键。#
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