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4000亿债务到期 大陆房企或现违约潮

7月份大陆企业债违约达144亿元,而在前7个月的违约中,房企位居第一。(大纪元资料室)

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【大纪元2019年01月24日讯】大陆房企地产债今年到期为4026亿元人民币,在当前融资难的经济大环境下,房企借新还旧艰难,今年房企或爆发大面积违约潮。

1月17日,中国佳源国际控股在香港上市股票突然闪崩暴跌逾80%,造成港股地产板块集体下滑,当日该板块市值蒸发超1200亿港元。造成股票暴跌的原因是佳源国际控股一笔3.5亿元短期债券到期或将违约的消息。可见市场对房企违约的担忧程度。

而据财经网的报导显示,大陆地产企业正在面临着前所未有的债务压力,2019年将有4026亿元(人民币,下同)地产债到期,比2018年的2069亿元几乎翻了一番,当时中弘股份、银亿股份、五洲国际等上市房企均出现违约。

但是在中共对楼市去杠杆及对楼市调控之下,大陆房企的融资渠道几乎被关死,同时,楼市成交量下滑,房企回款减少,造成房企资金链紧张,在债务重压之下,房企纷纷借新债偿旧债。

据中原地产研究中心统计数据显示,据不完全统计,今年1月以来,房企公布的融资已经超过40笔,合计融资额度高达1000亿人民币,其中多家企业公布了大额融资。

对此,有业界人士表示,中共为了救经济,又开始给房地产开闸放水了,而1000亿融资中,普遍低于9%发债率也被市场解读为房企融资环境放松。

但是,“融资难度降低”的看法很快被机构分析人士否认。海通证券认为房地产债券发行审批上还可能会提速,但是想要像2015年~2016年那样实现大规模净融资的可能性非常小,结构性融资问题会愈加突出,尽管债券发行审批提速,但并不是所有房企都能顺利融资,公司债的发债门槛已经提高,资质弱、未达到发债标准的企业,即使公司债有所放松也难以受益。

彭博社近期对金融机构投资及分析人士的调查显示,四成受访者认为房地产行业风险最高,所有受访者无一例外地认为存量规模高达1.6万亿的地产债今年势必会发生违约,而去年认为地产债风险最高的受访者仅占当时调查人数一成。

而2018年以来不断被曝光的地产违约事件更增加了市场的恐慌,市场普遍认为,2019年违约只会有增无减。

报导认为,尽管今年以来净融资额环比有所增长,但与到期债务规模相比仍是杯水车薪,违约潮已不容忽视。2019年上半年,房地产债到期规模为796.14亿元,同比增长38.79%,其中一季度压力相对较大。#

责任编辑:刘毅

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2019-01-25 5:02 AM
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