【大纪元2019年01月24日讯】我们住在慕尼黑周边的一个小镇，因为工作比较稳定，感觉这里的环境也很好，2011年的时候，我们决定在那里买房。因为市场上可以选择的房子少之又少，我们最后签下了高出我们当初预算的一套半独立式花园房（Doppelhaushälfte），并于2012年10月底顺利拿到了钥匙，喜迁新居。
关于我们买房的经历，我已经在《慕尼黑买房记》（后来也以《德国买房记》为题）系列文章中作了介绍。搬入新居后，发现还是有不少东西可以跟大家分享，于是继续这一系列买房经验谈，希望能为大家提供一些参考。
在验收新房的时候，到底要不要聘请一位专业的鉴定师（Gutachter）呢？这个问题，可能会让每个买房、建房的人都纠结一阵子。这里，我也来分享一下自己的经验和想法。
鉴定师的费用要提前预留
专业鉴定师的费用一般要一、两千欧元，在建房过程中，整个家庭的开支是巨大的，所以，这笔费用并不能说是一笔小数目。但是，从另一个角度来说，买房是长期投资，一下投入几十万、上百万欧元，为了保证整套房产的质量，从长远来说，这笔钱其实并不是很大。
我觉得，关键是要在买房时就做好预算，如果觉得对自己从头到尾、事无钜细地把关心里没谱，有必要请专业人士介入协助，那就应该提前把这笔钱预留好。如果没有提前把这笔钱预算进去，而整个买房的费用又预算得比较紧凑的话，临到验收房产的时候，很可能会一下子感觉手头很紧，拿不出这笔钱而只好作罢。
业主协会提供鉴定师服务
我们验房并没有请鉴定师，在我们的邻居中，倒是有几户请了鉴定师，其中几户还是通过加入业主保护协会（Bauherren-Schutzbund e.V.，BSB）而获得鉴定师的技术支持服务。
听邻居说，加入业主保护协会，建房过程中可以以较低的价格请鉴定师来检查施工情况，每小时的费用约为70欧元。如果没有加入这种协会，直接去请鉴定师的话，价格会高很多。这种协会的年费大约100多欧元。一个邻居说，他在业主协会总共投资了大约2500欧元，五年质保期满后，他就退出了协会。
那么，请鉴定师有什么好处呢？他们是否真的能看到我们没有看到的问题呢？我问过的几家邻居反映说，对于房屋本身，鉴定师确实没有发现这几家邻居自己没发现的问题。有的鉴定师会反过来问邻居们，是否发现了什么不对劲的地方。
请鉴定师到底有没有用？
那么，请鉴定师是否就一点用都没有了呢？综合邻居的经验，我觉得也不能这么说。首先，我们这个小区的建筑质量算是比较好的，问过的几家邻居都很满意。当然，新建的房子总是会有这样那样的毛病的，这都属于正常范围。在这种情况下，鉴定师没发现问题倒是好事。
其中一个邻居觉得，鉴定师虽然没有在他的房子里单独发现什么问题，但是鉴定师对他还是有帮助的。这种帮助主要体现在，当他发现了问题，而开发商试图推诿自己的责任时，如果鉴定师认为这确实属于开发商的责任，那么开发商就会马上放弃扯皮，乖乖承认问题，并着手解决。
从我们自己的经验看，有时候确实会遇到跟开发商、建筑商扯皮的情况，来来回回地写信、打电话、调查研究、准备材料、要证明这是开发商的责任，会牵扯很多精力。尤其在建房过程中，事情很多，如果在一件事情上没完没了地扯皮，其它的方面可能就会照顾不到。
这时候，如果有一个专家能来做出权威性的裁决，即使确实不是开发商的责任，也可以节省很多精力，并将这些精力花到更重要的事情上，这样总体可以更加保证房子的质量，或者让最后建成的房子更符合自己的意愿。
请不请鉴定师看自己情况
那么，到底要不要请鉴定师呢？我觉得，这要根据自己的情况。对于我们来说，因为整个小区有几十户邻居，而且我们很早就汇集共享了各自的通讯方式，有很多事情都在平时讨论过，共同的问题都集体出面交涉。再加上平时到工地察看很勤，到了施工后期，心里还是比较有谱的。另外，我们的建筑公司还是很负责任的，让我觉得很放心。所以，我们就没有请鉴定师。
如果您的房子共同买主不多，我建议您还是认真考虑一下请鉴定师的问题。毕竟，我们普通人一辈子也不会经历几次买房，由于技术、法规的发展更新，买一次房其实整个过程都在学习。而且，在买房、建房的整个过程当中，我们还得完成自己的正常工作、照顾自己的家庭。我们毕竟不是专业建房的人。
在这种情况下，要在业余的时间让自己修成一个建房技术通，这种要求真的是太高了。我觉得，实在没必要给自己那么大的压力，而且到了最后，你还是个业余的。
鉴定师能看到隐藏的问题
我们自己验房，只能看到表面能看到的问题，比如做工好不好啊，是否符合几何学原理啊。对于鉴定师来说，他们了解法规、技术，他们可能会看出，哪个地方建得不符合规定，尽管表面看起来做工还不错，但是时间长了可能会出问题。比如，在我们的地下车库，我们聘请的一位身为建筑工程师的鉴定师就指出一个严重的问题。
德国冬天下雪后，除雪车会在路面撒盐，融化冰雪以防打滑。在这种路面开过的汽车，底盘和轮胎带的泥水就会有盐，融化的泥水滴到车库地面的时候，就会带有盐分。地下车库的主体结构都是水泥，盐分则会腐蚀水泥。水泥柱、水泥墙体等承重结构如果长时间遭到盐分腐蚀，可能会影响地下车库的结构安全。
最后，整个地下车库的地面铺设都必须返工，先把地砖、砂石挖起来，在下面铺上隔绝材料，再从新铺设地面。整个修复工程耗时约四个月。
如果没有专业鉴定师指出这个问题，我们光看表面，施工质量看起来是很好的。而这种潜在问题，可能要等几十年后才会显现出来。到了那个时候，就只能自己出钱修整了，而且水泥结构一旦遭到腐蚀，维修成本可是非常昂贵的，工作量也肯定会非常大。（未完待续）
责任编辑：王亦笑
