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人口增长 2041年大温周边需增50万套住房

Rennie的报告预测,加拿大卑诗省低陆平原地区人口将在2041年之前增加110万人,同时将有大概50万套新住房需求。图为Rennie挂牌售房。(Rennie)

Rennie的报告预测,加拿大卑诗省低陆平原地区人口将在2041年之前增加110万人,同时将有大概50万套新住房需求。图为Rennie挂牌售房。(Rennie)

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【大纪元2019年01月25日讯】联邦政府计划在2020年接纳340,000移民。报告预测,加拿大卑诗省低陆平原地区人口将在2041年之前增加110万人,同时将有大概50万套新住房需求。

美房置业网消息,据一份新的报告显示,2017年的300,000万移民中,越来越多的人出现在大温哥华地区的房地产市场中。

大温著名地产公司Rennie Intelligence Team的安德鲁·拉莫(Andrew Ramlo)和莱恩·柏林(Ryan Berlin)预测,到2041年,该地区的居民人数将达到403万,而2017年为293万。

“在增长38%的情况下,低陆平原地区预计每年平均增加45,000名新居民(按净值计算),2017年至2041年间平均年增长率为1.3%。”他们在Rennie的前景中写道, “作为后一个指标的比较点,低陆平原在过去15年中平均每年人口增长1.8%。”

他们预测,到2041年,这110万人口的增加将需要498,204个新的住宅单元,这需要每年的住宅单元增长净值超过20,000个。

在这将近50万个新单元中,他们预计将有292,351是独立屋或城市屋,另外205,853个单元是公寓。

拉莫和柏林还预测,将有352,404个单位是被购买的,另外145,801个单位则是租赁。

他们宣称,这一预测“描述的是一个随着时间的推移而变大的人口。但与历史经验相比,这个人口的增长速度相对缓慢”。

他们指出,推动人口增长和住房需求的一个主要因素是移民。

温哥华地产协会最近公布的房地产市场报告显示,2018年年8月份大温地区房市持续低迷,房屋上市量增加,销售量和房价格进一步下滑,其中独户屋下滑尤为明显。(iStock)
Rennie的报告预测,加拿大卑诗省低陆平原地区人口将在2041年之前增加110万人,同时将有大概50万套新住房需求。图为温哥华一独立屋被售出。(iStock)

低陆平原2023年将净增长移民46,000人

低陆平原(Lower Mainland),是卑诗省温哥华与其近郊城镇的合称。若低陆平原若限于大温哥华和菲沙河谷两个区域局的话,其人口于2011年约有2,590,921人,当中2,313,328人居于大温哥华,而其余277,593人则居于菲沙河谷。 卑诗省内人口最多的30个城市中,有16个是位于低陆平原。

拉莫和柏林在报告中说:“在2016年,低陆平原地区的国际移民人口净增长值为33,000人。我们预计到2023年,这一数值将会达到峰值,为46,000人。在此之后,国际移民人口净增长会逐年下降,一直到2041年下降至40,000人以下。”

此报告依赖于五个数据来源:加拿大统计局的人口普查报告,加拿大统计局的人口统计估算概要,卑诗省重要统计数据,加拿大抵押和住房公司,以及大温哥华地区统计数据。

他们预计到2041年,总生育率将保持稳定在1.56左右(女性在育龄期间将生育的子女总数)。

“结果将是生育率低于死亡率,这意味着随着时间的推移,移民将在增加地区人口方面发挥越来越大的作用。”

预计男性和女性的预期寿命分别增加四年和三年,这将导致更多的老年夫妻将来更长时间在一起。

拉莫和柏林写道:“鉴于过去几年中低陆平原的强劲建筑活动,近期未来可能会看到区域内的房屋竣工水平高于平均水平。”“话虽如此,一旦调整拆除,该地区新建住房的供应量通常会低于不断增长的需求水平。”

该报告是在一个超级缓慢的房地产市场中发布的。据大温哥华房地产委员会表示,在该组织负责的区域中,去年(2018年)是自2000年以来房地产市场最缓慢的一年。

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责任编辑:童宇

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