site logo: www.epochtimes.com

今年房价看涨 房产专家谈原因

【字号】    
   标签: tags: , ,

【大纪元2019年01月27日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)在全澳房地产价格下跌之际,有些地区的房价实际上在明显上升。导致一些地区价格走低,而一些地区逆势而上的因素有哪些呢?

据澳洲新闻网报导,澳洲房地产网首席经济师Nerida Conisbee的观点,这归结为:新的基础设施生活方式、可负担性、对年轻人的吸引力。

Conisbee说:“基础设施建设肯定是一个大的因素,例如,新的墨尔本机场铁路线和城区铁路环线将为许多市郊带来更高的价格上涨。Sunshine区尤其受益,因为位于两条铁路线的交汇点,那里很可能最终成为西区第一个大商务区。”

“我们发现,大型基础设施项目可以带来正的增长,例如购物中心的扩建,甚至是一个非常好的咖啡店的开张等,与舒适性相关的任何项目都会推高房价。”

“通常情况下,我们发现三种生活方式因素意味着会带来更多的需求,从而带来房价的上涨—良好的零售店、学校、公共交通。如果一个区有拥有这三项,房价通常会比其它区高。”

她表示,负担能力和年轻人的到来也是房价上涨潜力的关键指标。

“目前支付能力也是很大的一个因素,很多人搬到Geelong,部分是由于负担能力因素所推动,因为你可以在Geelong买到更好的房子,而且价格比墨尔本大部分郊区更实惠。那里也有很多政府投资项目,其中包括机场、道路和铁路线的改进。这些都促成了更好的上涨条件。”

“当年轻人搬进来时,它会改变一个地区,推动房地产向高档化转变,改善房地产存量,促使价格上涨。”

Conisbee对来年墨尔本、昆士兰、阿德莱德一些城区的展望如下。

墨尔本:

Upwey:位于墨尔本的远郊,地处Dandenong Ranges一带。经济实惠而又漂亮的房产价格低于70万澳元,因而对首次购房者越来越有吸引力。

Park Orchards:在远郊区中房产中位价相对较高,但主要是大型住房,其价格与墨尔本内城区的蜗居相当。

Middle Park:这一内城海滨区的房产中位价高达260万澳元,但仍然需求旺盛。

阿德莱德:

Unley:传统上,这一内南区一直存在非常高的需求,2019年没有放缓的迹象。

Adelaide Hills:人们对这里的兴趣越来越大,因为该地提供更大的住房及乡村生活方式,同时仍然相对靠近中心商务区。

昆士兰:

布里斯本Paddington:是内北区的优质市郊,因其对年轻和年长买家的广泛吸引力以及良好的可负担性和靠近市区而受到欢迎。

布里斯本Chandler:该远郊区提供超大地块及大房,房产中位价为150万澳元。

黄金海岸Tallebudgera Valley:被悉尼海滨区的高房价挤出来的买家越来越多涌向这一黄金海岸区,这里提供与悉尼类似的生活方式,所买房开销比悉尼低很多。

悉尼:

与此同时,Starr Partners房地产公司总裁Douglas Driscoll也展望了2019年悉尼的一些城区。

Eveleigh:新技术和创新项目将为该地区带来更多的就业机会和初创企业,这里将成为“澳洲的硅谷”,这将提陞这里的房产价格。这里有许多新的公寓楼开发项目以及艺术中心、时尚餐馆和良好的公共交通等设施。

Brookvale:平均房价比邻近的Dee Why和Allambie Heights便宜多至18万澳元。现在有计划要将Brookvale变成一个充满活力的区域,这里将新增酒吧、咖啡店和餐馆以及住房。

Waterloo:这一市郊将成为悉尼“重生的住房热点”之一,该区正在经历一场重大的改造,一波新公寓楼正在建设中,同时还有一条新的铁路线也在建设中。

Driscoll还列出了悉尼的一些后起之秀:Maroubra、Baulkham Hills、Auburn、Millers Point、Castle Cove、Breakfast Point、Riverstone。

责任编辑:简沐

评论