【大纪元2019年01月28日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）尽管买房对很多澳人来说仍是一个不可企及的梦想，一项最新的分析显示，目前阿德莱德实现置业目标的机会比其它城市更高，因为这里买房比租房更合算的郊区数量在全澳几乎是最多的，与布里斯本不相上下。
根据澳洲最大的房产信息网realestate.com.au的测算，尽管租房在悉尼和墨尔本日益成为更多人不得已的选择，全澳仍有数百个郊区的买房成本从长期来看低于租房成本，也就是说在这些区买房，相对租房，是更明智的选择。这类郊区绝大多数是城市的远郊，但也有不少令人惊喜的意外，距离阿德莱德市中心东部仅2公里的Kent Town就是一个值得区内租房者考虑置业的理想城区。
作为深受年轻专业人士青睐的内城区，Kent Town以时尚和咖啡文化为特色。按照目前的中位房价和租金，该区租房成本和置业成本的差额在全澳最高。区内单元房的中位价仅45.5万，假设贷款成数为80%，30年期，年利率3.69%，月还款额约为1673澳元。而目前同类物业的中位月租金约为2448澳元，比买房每月多支付775澳元。
realestate.com.au的首席经济师康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，阿德莱德房市正在发生很有意思的变化，我们开始看到租金和房价的迅速攀升。“因此将来也许不会再有这么多的适合置业的郊区。”
康尼斯比还建议，在权衡租房和买房的利弊时，应将退休后生活以及自住房可享受退税优惠这一点纳入考量。此外，租客更容易受到市场波动的影响。她说悉尼的内西区Newtown就是一个生动的例子。
“如果你10年前在Newtown买了一套房子，你现在每月支付的房贷还款与10年前几乎相同。而如果你在过去十年都选择在这里租房，那么你现在支付的房租远远高过10年前，因为房租已经上涨了很多。”因此，决定买房除了财务收益，还有市场方面的考虑。
从其它州府城市来看，在布里斯班买房比租房更合算的郊区约140个；在西澳珀斯，这样的郊区有75个；接下来依次是霍巴特（38个）和堪培拉（25个）；在悉尼和墨尔本，这样的机会寥寥可数，分别只有1个和2个，且均位于远郊。
阿德莱德更适合买房的内城区（距离市中心10公里之内）数量也相对更多，仅次于霍巴特。这些城区分别是Kent Town、Woodville North、Renown Park、Ascot Park、Mitchell Park、Mansfield Park、St Marys、Greenacres和Angle Park。
位于阿德莱德市中心和北阿德莱德之间的Renown Park是一个生活便利，环境优美，正在经历升级，房价仍属平易的内城区。区内开发了不少公寓楼和全新别墅，同时也有占地宽大，有翻新和开发潜力的旧房。根据realesate.com.au的数据，区内三卧独立房中位价约44万，房价在过去一年保持平稳，目前租赁需求强劲。
责任编辑：陈紫雨
https://www.realestate.com.au/property-house-sa-renown+park-129916954（图片见链接）
图说：位于Renown Park 区13 Porter Avenue的一套三卧双卫单车库独立房在售，挂牌价44万至47万澳元。（Toop&Toop图片）
