【AUSTPRO珀斯房地产专栏】2019年影响珀斯房市的重要因素

无论澳洲房市走势如何，可以肯定的是珀斯房地产市场最稳定，并且是由内需带领外资来刺激市场回温的走势。（林文责/大纪元）

更新 2019-01-03 4:44 PM 人气 15

【大纪元2019年01月03日讯】在变幻多端的房地产市场，没有人能够准确预知未来会发生什么事情。很多人问我，2019年澳洲房地产市场到底回升还是继续下跌？无论澳洲房市走势如何，我可以肯定的是珀斯房地产市场最稳定，并且是由内需带领外资来刺激市场回温的走势。

我们来一起探讨影响房地产市场的四个重要因素：

2019年联邦大选

2019年，将迎来下届联邦大选。联邦大选选出的政府，无论是工党还是联盟党，都会大幅影响澳大利亚的经济政策。每个政党都有自己的政治主张与理念，尤其是在管理经济和财政方面。这次大选的主要议题包括澳大利亚人拥房率、房地产投资负扣税和政府如何补助买房者。不同的政策，将会对房地产市场造成冲击。

政府银行业界借贷的政策

近两年来，澳大利亚银行业不断收紧借贷的政策。首先，很多银行不再对外国人借贷。其次，银行收紧了对房地产投资者借贷的条件。2019年，政府将再次对银行业推出新的借贷收紧政策，目的就是遏制炒房和澳大利亚家庭债务的增加。如果借贷政策收紧，当然房地产市场也随之受到影响。

矿业与能源价格

回到本地，西澳的房地产市场长期依赖矿业经济。珀斯的经济主要依赖兴旺的铁矿产业。长期依赖矿业和能源曝露了西澳经济的单一性，也连带房地产市场对矿业和能源价格的依赖性。过去几年，当矿业和能源价格下跌时，房地产的价格也跟着下跌。展望2019年，矿业和能源行业有复苏的迹象，订单和出口陆续增加，根据这单一因素，我们就可以看到房地产市场将会比较稳定。