【大纪元2019年01月06日讯】（大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导）由于澳洲房贷政策收紧，众多贷款机构纷纷对借款人进行更严格的评估。有业内人士警告称，买家的任何一笔支出都会受到严格审查，包括在食品、外出、爱好、旅行、衣服等方面的花费。
据澳洲新闻网报导，若借款人有许多不必要的消费，这很可能会成为贷款被拒的理由。一位抵押经纪人表示，买家的晚餐选择甚至可以影响到银行的贷款评估，经常点Uber Eats外卖或是常爱网购的行为都有可能触碰到红线。
Gemmill Homes的主管葛米尔（Craig Gemmill）表示，许多买家被迫重新考虑购买的房产类型，因为他们无法获得预期数额的贷款来支付房款。澳洲审慎监管局所施加的压力和和皇家委员会的介入是贷款政策收紧的主要原因。“银行并没有改变方针，衹是会更严厉地执行。在过去，银行衹是计算你的总收入，然后减去数额较大的支出，例如偿还汽车贷款还有信用卡还款。而现在，银行却会查看你的银行账单，看你点了多少次外卖。”
Mortgage Choice主管米切尔（Susan Mitchell）表示，许多买家对银行收紧房贷审查感到措手不及。目前的贷款状况意味着，银行正在对借款人生活支出的每一元每一分提出质疑。他们在帮助客户申请贷款的过程中遇到了几个极端的情况。
一对持有抵押贷款近十年的夫妻向银行申请追加房贷，打算用于翻新房子。这对夫妻总是按时还贷，衹是在最近动用了积蓄度假。贷款机构要求查看过去四个月的生活支出，并对度假费用提出质疑。尽管借款人的信用纪录良好，生活花销节约，但最终贷款申请依然被拒。
另一个案例中，一对夫妇为孩子的游泳课每两周支付26澳元。贷款人想知道这笔支出的结束时间，因为到30年后，总支出将会超过两万澳元。
米切尔说，买家可以通过熟悉贷款机构间的不同政策来提高贷款获批的几率。有些贷款人要求提供过去四个月的生活支出纪录，但有的衹要求提供前一个月的证明。同时买家也需要耐心等待。目前从申请到获批，贷款过程需要更长的时间。
米切尔补充道，在申请贷款前的几个月里，对原有生活方式做出的轻微改变可能就会带来不一样的结果。“在申请贷款前必须做好充分准备。这不再是一个简单的过程，技术已经改变了游戏规则。现在很少人使用现金，所以当你使用信用卡时，一切消费都可以被追踪。”
责任编辑：简沐
