【大纪元2019年01月06日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道）全澳大多数城市的房价正在持续下跌，曾经领涨全澳房产市场的悉尼和墨尔本跌幅尤其显着，这引起了媒体和公众的担忧甚至恐慌。
据新闻集团网站报道，房地产业的人士表示，目前的市场趋势正是人们多年来希望看到的，房价大跌对大部分人来说，是一件好事，大可不必恐慌。
CoreLogic数据显示2018年10月份全澳房价连续第13个月下跌，悉尼和墨尔本的跌幅分别达到7.35％和4.67%，房价中位数年下跌了72,041澳元和45,376澳元。就在上月，德勤经济研究所（Deloitte Access Economy）的合伙人理查德森（Chris Richardson）称，悉尼和墨尔本的房价每周下跌约1000澳元。
这些数字看起来非常可怕，但房地产代理连锁Starr Partners公司的主管德里斯科尔（Doug Driscoll）表示目前的房价下跌是人们期待已久的，为很多人创造了进入市场的良机。
他表示，由于价格下跌、低利率、购房贷款容易申请以及政府的奖励措施（如新州首次购房者购买低于65万澳元的新房可免除印花税；如房价低于80万澳元，享受印花税优惠）等带来的“完美风暴”，降低了首次购房者进入房产市场的门槛，使得首次购房者当下处于2012年初以来的最有利形势。
德里斯科尔说：“我们都想要这个（房价下跌）。我们要求这样，是因为房价过高，我们接近泡沫，我们需要冷静下来。在对首次购房者的保护方面取得更好的平衡，因为现在的房价把几代人都锁定了。”令我惊讶的是， “现在这些事情正在发生，人们却在哭泣，并说房价快跌到底了。”
他提醒道，“如果你回想起18个月前，每个人都希望泡沫能够从市场中消失，我们最终会出现软着陆 – 每个人都希望能有更好的平衡，因为市场中有太多的投资者已经失衡了。那真是疯狂的状态，首次购房者无法挤进去。”
德里斯科尔表示，房地产周期的兴衰是正常的，虽然房价在2019年继续下跌并非不可能，但这是一个“有所得也有所失”的情况，未来可能会出现复苏。对于首次购房者和潜在投资者来说，房价下跌是件好事，对大多数人来说，账面上房产价值损失的多少没有意义 – 除非你被迫在房价跌至低谷时卖出。
哈里斯（Luke Harris）和贝特曼（Matthew Bateman）在2014年创立了房地产指导业务公司The Property Mentors。他俩认为，由于未来价格的不确定性，首次购房者现在可以通过与卖家讨价还价，获得更优惠的交易价格。
哈里斯建议买家，“可以利用媒体报道房价下跌的消息，来使你更好的讨价还价 – 如果卖家不十分了解当前的房地产形势，他们可能会被媒体上看到的房价下跌消息所吓到，但现在可能会比12个月前更难讨一点价。”
“如果你愿意并且能够获得贷款、有能力偿还房贷，而且你能够在心理上和经济上都做到这一点，那么你所需要做的，是利用当时的市场条件而购房，无需过多担心其它的说法，“贝特曼补充道。
责任编辑：简沐
