【大纪元2019年01月08日讯】《如何成功上诉你的卑诗省土地估值》（How to Successfully Appeal Your B.C. Assessment）一书的作者之一彼得·莫里斯（Peter Morris）日前说，卑诗省有近约20%的业主应该对他们的土地估价提出上诉。该书的另一位作者是前卑诗省估值局评估师兼主管，Tim Down。
据壹品美房报导，莫里斯是一名商业地产经纪人，他表示，在评估过程中出现错误是必然的。“这不是因为卑诗省估值局必然会做错事情，而是有很多因素会导致估价不准确。”他说：“最大的因素是卑诗省的房屋数量。”
通过卑诗省上周发布的新估值报告显示，卑诗省总共有207万个物业，总价值超过$1.99万亿加元。
“有超过200万套的房产被评估，没有足够的评估人员去每年访问所有200万套，所以他们使用计算机模型，”莫里斯说，“这可能导致数据输入错误，在一个邻属区域过于一致，或是没有考虑到细节因素，比如一棵树会遮挡了某个房子所能看到的景色。”
该评估是对截至7月1日的房地产市场价值以及截至10月31日的实际情况的估计。
据卑诗省估值局（BC Assessment）表示，财产评估的变化反映了市场的变化，并且可能因具体物业而异。评估人员会考虑该地区目前的销售情况以及房产的规模，年龄，质量，状况，景观和位置。
卑诗省估值局称，每年大约有2%的业主会上诉他们的物业估价。
但莫里斯认为，如果人们更多的了解估价的过程，那么这一数字应该会更高。
莫里斯的书说了啥？
莫里斯说，他的书里提供了一些工具，可以帮助业主们更好的理解估值系统，并在上诉估值期间制定一个与卑诗省估值局保持一致的合理论据。
该书还讲述了人们对估值的各种误解，比如说估值上升意味着土地税务的上升。事实上，估值增加是一件好事，这个反映了市场愿意为你的物业付多少钱。
“人们在（上诉时）犯下的最大错误就是提出错误的论点。”莫里斯表示，“他们可能不会做正确的研究 – 他们可能只是[与他们的邻居比较他们的评估]，而不是在细度水平上分析数据。”
“如果他们不知道如何研究或提出正确的论点，他们就会失败，”他说。
那些认为自己的房产估价不能反映2018年7月1日市场的业主们，或者看到他们的评估信息中有错误的业主们，应该尽快联系卑诗省估值局。
业主必须在1月31日之前提交上诉申请，要求财产评估审查小组进行独立审查。由市政事务和住房部任命的小组通常会在2月1日至3月15日之间举行会议来听取上诉。
（原文：大温有五分之一左右的房屋估值不准确）
责任编辑：童宇
