【大纪元2019年01月09日讯】（大纪元记者温妮综合报导）奥克兰最大房地产经纪公司Barfoot & Thompson年终数据显示，2017至2018年间，奥克兰中间价下跌0.8%。这是过去10年来该公司首次出现中间价下跌，该数据引起了专家们的普遍关注。
Barfoot 公司代理的房产占奥克兰住房市场的40%以上。1月7日，该公司以“10年来奥克兰房地产市场首次走向价格下跌的边缘”为标题，发布了年终报告。
数据显示，奥克兰全年中间价从2017年的84万3582元，跌至2018年的83万6792万；2018全年平均价为92万9910元，仅较2017年高出0.4%。该公司跟踪数据显示，今年年初平均价较2017年平均价高出1%至2%。
Barfoot：市场走向尚不明朗
Barfoot评论说，造成年底市场不确定性的因素包括：非新西兰居民购买某类房产的权利受到限制；澳洲主要城市房价大幅下跌；对投资物业征收资本利得税的可能；对世界经济稳定的担忧，包括美中贸易战的影响。
尽管全年交易量增长8.1%，但12月份销量同比下跌25.2%。Barfoot公司董事总经理汤普森（Peter Thompson）表示，过去数月里，奥克兰市场转向买方市场。
他在报告中说，2018年的突出特征是，50万元以下房产销量显着增加。该类别房产的销售份额从2017年的8.9%增至2018年的11.4%。这一增长与上市的公寓、排屋和城市房数量增加直接相关，首次置业者和收入有限的买家能够有更多机会进入市场。
ASB银行：2019市场将持续低迷
ASB银行经济师芒迪（Kim Mundy）评论说，Barfoot的数据突显出，2018年底奥克兰住房市场非常疲弱，预计2019年会看到更多低迷的数据。
芒迪表示，12月份新上市房源也出现紧缩，表明卖家仍持谨慎态度。她预计奥克兰市场再平衡过程将持续到2019年，房源存量增加为潜在买家带来了更充裕的时间和选择余地。
据芒迪预计，2019年销售活动将保持低迷。不过她补充说，税收变化和海外买家禁令将影响需求，但人口增长、LVR限制放宽和低利率仍将起到积极作用，这些因素可能会抑制奥克兰市场可能出现的进一步下跌。
Infometrics：奥克兰房价将上涨10%
Barfoot发布年终数据前，经济预测公司Infometrics经济师巴克尔（Paul Barkle）曾在12月29日对《新西兰先驱报》表示，尽管奥克兰房价已停滞近两年，但他预计2019年将上涨近10%，并持续上涨至2022年中旬。上涨原因是住房严重短缺。据他估计，奥克兰至少缺少4.5万套住房。
不过，他认为全国房价可能会从目前的历史高位回落。他预计，2019年12月奥克兰房价将比2018年12月高出9%，同期全国房价将略降1%左右。
房地产数据分析公司CoreLogic研究总监古道尔（Nick Goodall）则预计，2019年全国房价将小幅上涨3％～5％。
他说，海外买家禁令及对房主征收新税，并确保房东花钱维护房产，以使租户健康温暖，这些举措都起到了抑制房价的作用。但2019年，持续的低利率、贷款标准略微放松及奥克兰住房供应持续不足将继续推高房价。
他认为，关键要看政府新的税收及监管措施是否会促使投资者退出市场。
数据分析公司Valocity估价总监威尔逊（James Wilson）对此表示认同。他预计奥克兰房价将在2019年保持低迷，总体增长将与2018年一致，略增1%~2%；但边缘街区和一些细分市场可能会出现较大增长，比如公寓，这类房产相对于其它类型房产更便宜。
Devon公司：市场或崩盘或回调
Devon基金管理公司（Devon Funds Management）董事总经理罗伯逊（Slade Robertson）认为，新西兰住房市场将会下跌，但真正的问题在于将出现崩盘还是回调。
罗伯逊表示，自全球金融危机以来，受各国央行降息和印钞所驱动，全球经济强劲增长。更低的贷款成本致使许多西方国家房价暴增，包括新西兰。新西兰人抵押贷款大量增加，致使新西兰家庭债务与收入比增至166％。
罗伯逊指出，增长周期已经出现逆转，悉尼、墨尔本、伦敦、纽约和温哥华房价都在下跌。如果投资者信心下滑打击新西兰，再加上利率上涨，那么住房市场可能会大幅下挫，因为新西兰家庭在高负债重压下将步履维艰。
Westpac银行首席经济师斯蒂芬斯（Dominick Stephens）同样认为房价可能会下跌。他表示，尽管前段时间创纪录的低利率致使奥克兰房价小幅上涨，但他的团队明确预计，这只是暂时现象。明年下旬，税收政策变更将影响住房市场。他们坚信，随着房贷利率上涨，房价将会下跌。
OneRoof编辑沃恩（Owen Vaughan）同样认为，房价面临的最大风险可能来自新税。他说，对于奥克兰及新西兰其它地区来说，最大的未知数是政府是否会全面征收资本利得税，并取消投资者目前享有的税收优惠。
责任编辑：上官翎
