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回顾2018 A办胃纳量创十年新高

香港戴德梁行不动产顾问公司台湾分公司总经理颜炳立。(郭曜荣/大纪元)

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【大纪元2019年01月09日讯】(大纪元记者郭曜荣台湾台北报导)回顾2018年台湾房地产市场,商仲表示,A级办公大楼胃纳量创十年新高,台北市第四季度全市平均租金每月每坪2,530元,较2017年同期成长约2%。

戴德梁行9日举行“2018市场回顾与2019房地产市场展望”记者会,提到第四季度台北市A级办公大楼新供给面积近一万二千坪,来自敦北民生区的国泰民生建国大楼,迎来第一批租户,包括罗姆半导体及帝国烟草等,该栋大楼租户多来自于区内或松江南京区,具有地缘关系。

截至2018年第四季,台北市A级办公大楼空置率为9.0%,较上季下降0.3个百分点。各区相较于上一季空置率,以南京松江区下降6.4个百分点最多,信义区下降1.8个百分点次之,分别是拜联邦佳佳大楼及南山广场明显去化之赐。

戴德梁行提到,台北市各区A级办公大楼租金持续上扬,第四季度全市平均租金每月每坪2,530元,较2017年同期成长约2%。这一波租金涨势,主要动能来自于科技业及新创产业的搬迁及新租需求,加上新大楼租金纷纷站上商圈租金水准之上,并带动部分优质大楼的租金上扬,尤其以信义区最为显着,该区租金全年涨幅高达4%。

综观近期释出的新落成大楼,如国泰民生建国大楼及南山广场,乃至于预计2019第一季加入市场的联合报忠孝大楼,预租率表现极佳。展望2019年,在新供给大楼仅有一万一千坪,在快速去化的情形下,预期空置率将逐渐下降,租金持续走扬。

不过,因新供给有限,导致搬迁租户无货可选的窘困,胃纳量将受到限缩;另在节约办公空间及行动装置普及等因素驱动下,办公室设计更趋于弹性规划,采用类似共享办公室(Co-working space)开放式共用办公空间规划,使其空间运用更具效率,并可因应未来办公空间扩编的需求。◇

责任编辑:宇璇

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