【大纪元2019年01月09日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）过去3年来，共管公寓价格一直涨不停。去年按揭压力测试和利率上升双重压力下，许多首次买家和工薪族买不起独立屋，公寓成唯一选择，促成又一个火爆年。
据《多伦多星报》报导，加拿大土地开发和建筑协会（BLDA）与多伦多地产局（TREB）数据显示，去年11月多伦多新建共管公寓（包括叠式镇屋）价格同比涨12%至76万8,602元，二手公寓交易均价同比也涨7.5%至59万5,678元。
然而，分析师与开发商认为，今年公寓市场会微微走缓。Urbanation市场调研公司资深副总裁希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）表示，很快会有大量新建公寓完工，有助于缓解今后公寓价格和租金涨势。希尔德布兰德预计，今年上半年公寓估计涨5%左右，下半年随着公寓供应充裕，利率上升，价格涨幅预计会下跌。
高价位公寓难卖
Condos地产经纪网站负责人哈瑞尔德（Andrew Harrild）称，今年公寓价格预计涨5～8%之间，市场更平衡，对买家来说是好事。
哈瑞尔德透露，去年年底高价位公寓销量就已现放缓迹象，如最近央街上一套挂牌100万元的公寓，在集中收取买家开价当晚，一个买家都没现身。在此之前，同一幢大楼内另一套高层装修一新的同类型公寓，卖出130万元的好价钱。
他说，相比之下，80万元以下中低价位公寓，行情最火。此外，一些较有特色，且交通方便、地理位置好的公寓，行情也相当紧俏。如位于Eastern 和Logan Aves 附近Weston公司面包厂旧址的Wonder楼花，因附近交通方便，写字楼和零售开发火爆，再加上单元内部高空间精致设计，以及旧址历史沉淀，都成为极好卖点。
开发商忧虑
希尔德布兰德说，今年大量新建公寓完工，也有助于遏制房租失控飙涨，这一点对于指望几年后楼花竣工时出手大赚一笔的楼花炒房客来说，不是什么好消息。
开发商表示，建筑成本大幅上升，使得楼花预售面临巨大压力。Centrecourt开发公司总裁维南尼（Shamez Virani）透露，去年建筑成本上升10%，如此之大涨幅前所未有。对于开发商来说，今年得谨慎行事，无论是时机，还是成本或销售，都得做好，才能防止楼盘不会被迫中途夭折。
Urbanation数据显示，去年共15个楼盘中途取消，取消单元总计4,500多套，远远高出前年的1,678套和2016年的379套。安省新屋保险公司Tarion曾警告，今年中途夭折的楼盘估计会更多。
就业和人口支撑开发需求
瑞尔森大学城市与区域规划学院教授安波斯基（David Amborski）表示，市中心公寓价格太贵，迫使买家跑到士嘉堡和伊陶碧古等公交便利的郊区买房。市中心开发现状是，日益高层密集式开发，导致城市医疗、学校、娱乐和公园绿地等软性配套服务设施跟不上。
安波斯基说，短期内如更多新建公寓竣工，市场供应充分，但多伦多就业增长会导致供应又变紧张，就业增长和经济强劲会始终支撑房市需求。希尔德布兰德也称，过去2年半中，多伦多迁入人口总计20万，共新增近15万个工作，市场需求大幅上升。这一切，都会持续支撑市场需求。
租房市场持续紧张
业内观察人士认为，过去多年来开发商集中精力开发适合家庭的大户型公寓，导致价格最便宜的单身公寓开发严重不足，价格飙涨。数据显示，去年3季度单身公寓价格涨16.8%，涨幅远超1卧、2卧和3卧公寓10%、7.5%和3.3%的涨幅。
希尔德布兰德也说，一套700平呎的公寓，买比租每个月成本高出近400元，但因租金涨幅惊人，越来越多人选择买，租金仍有更多上涨空间，也就是说，人们租房时间会越来越长。去年一年中，一方面用于出租的共管公寓比例有史以来首次减少，另一方面租房需求升至30年以来最高，现状实在堪忧。
责任编辑：文芳
