德国房屋市场紧张 空置率创新低

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【大纪元2019年01月10日讯】(大纪元记者祝兰、王亦笑德国报导)德国近年来许多城市都出现找房难的情况,一项调查结果显示,房屋空置率创历史新低。

东西部差别明显

研究和咨询机构Empirica最新公布的研究结果显示,截至2017年12月,整个德国有超过60万套房是闲置的,是历史上最低纪录。

该研究机构的负责人Reiner Braun表示,可以直接出租或者重新可以出租的房子占2.9%,或者说,大约60.8万套。

最高的空置率是在莱法州的皮尔马森斯市(Pirmasens),那里8.8%的房子是空着的;紧接着是梅前州的州府什未林市(Schwerin)8.6%;萨克森州的开姆尼茨市(Chemnitz)8.5%;下萨克森州的萨尔茨吉特(Salzgitter )8.1%;第五位是奥得河畔法兰克福(Frankfurt Oder)8%。

东西部的差别很明显,西部平均空置率在2.3%,而东部(柏林除外)是西部的两倍多,6%。

据《焦点》杂志报导,美国商业不动产服务公司世邦魏理仕(CBRE)的房地产评估主管Michael Schlatterer则偏向于把“收缩地区”(Schrumpfungsregionen)和“增长地区”(Wachstumsregionen)做对比,认为那样比把东西德做对比更有说服力。

“收缩地区”指的是持续有人搬离的地区,因此空置的房屋增加,租金和房价下降。这些地方的房屋空置率平均在7.4%。“增长地区”则恰恰相反,那里越来越多人迁入,从2011年以来的空置率持续下降,现在大约只有1.9%。

大学城空房率甚至少于0.5%

大学城的房屋尤其紧张,空房率甚至不到0.5%。下面是房屋最紧缺的前五个大学城:

1.慕尼黑(München):0.2%;

2.法兰克福 (Frankfurt am Main):0.4%;

3.弗莱堡 (Freiburg ):0.4%;

4.明斯特 (Münster): 0.4%;

5.达姆斯塔特(Darmstadt):0.5%。

Empirica的专家预测,在2022年前平均空置率会持续增加,尤其是持续有人搬走的乡村地区。“收缩地区”目前共计拥有超过30万套空房,未来几年可能会上升到40万套。

在2012年到2017年期间,空置率增长最强的前五个城市是:

1.德绍-罗斯劳(Dessau-Rosslau):7.0%(+0.8);

2.苏尔(Suhl):4.0%(+0.6);

3.格拉(Gera):6.9%(+0.6);

4.奥得河畔法兰克福(Frankfurt Oder):8.0%(+0.5);

5.威廉港 (Wilhelmshaven):6.0%(+0.4)。

问题不是缺房 而是不均?

不过,有德媒指出,比德国房屋紧缺更大的问题其实是地区性需求不均的情况,大家普遍认为的德国新建房太少,实际上也不是事实。

根据统计,德国2017年的房价比前一年增长了9.6%,在欧洲确实是增长强劲的国家。不过,如果做横向比较,德国的房价在欧洲还不算是处于金字塔尖上。在德国,如果想买套70平米的公寓,平均要花掉人们5年毛收入的总和。而在捷克,为了达到同样的目标,需要平均花掉人们11年毛收入的总和,英国是10年,法国是8年。

在2017年,德国的新建房达到28.5万套,这个数字并不低,起码高于欧洲平均水平。

那为什么人们还是感到德国的缺房问题非常严重?其实最根本的问题是需求不均。在蓬勃发展的大都会,诸如慕尼黑、汉堡、法兰克福,房子的确成了令人头疼的大问题;但在一些居民流失严重的地区,却出现了房屋空置率过高的情况。

地产专家们指出,这不是单纯靠房地产就能解决的问题,而是要靠政府、社会和经济的发展来推动平衡和缓解矛盾。不过在房屋需求过高的大城市,规划更小、功能性更紧凑的楼房是势在必行了。#

责任编辑:王亦笑

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