【大纪元2019年10月01日讯】（大纪元记者林达澳洲珀斯编译报导）珀斯写字楼市场已成为全澳最热门租赁市场。一级写字楼空置率下降，租金上涨。
据商业新闻网报导，澳洲房地产理事会（Property Council of Australia）表示，截止2019年7月前6个月，珀斯办公楼整体空置率略有下降，从18.5%降至18.4%。理事会说，高级写字楼抢手，空置率从去年7月的8.1%降至现在的3.8%。2019年上半年，高级写字楼签约超过22,421平米。
澳洲开发巨头Dexus所拥有的St Georges大街240号表现最佳，大量的新租户将出租率推至92%。其中主要租户有：Macquarie Group、Wood&Grieve Engineers、Worley Parsons、I luka Resources、HWL Ebsworth、BP、Nous Group和CBH Group。
房产理事会西澳部门主管Sandra Brewer表示，240号的成功显示，市中心仍有租赁机会。她说：“房东一直在努力提供出色的租赁条件和激励措施，以吸引并留住租户。”
房地产服务投资公司世邦魏理仕CBRE研究副主任Ben Martin-Henry说，自2013年以来这还是头一次空置率下降、租金上涨。截止6月30日前12个月，租金上涨了10.2%，涨幅全澳最高。他说：“这是一个突出的对比，近年来因矿业下滑带来的经济困境，造成复苏非常艰难。由于一级写字楼空置率和激励措施两者同时减少，显示出此次经济反弹不会是短期的。”
Henry说，业主激励措施呈下降趋势，自高峰点55%连续三个季度下行，目前在47%左右。
世邦魏理仕租赁高管Andrew Denny表示，8个月来，中央商务区7座写字楼租金涨价，其中大部分属于顶级或一级（A级）写字楼。他告诉商业新闻：“主要变化在激励措施花费数额上，截止目前，有些大楼下降了10%。截止2021年年底的三年中，我们预计顶级和一级（A级）写字楼涨幅将达50%左右。”
高力国际（Colliers International）写字楼租赁主管Daniel Taylor表示，他预期珀斯办公楼空置率继续下降，虽然速度不快。然而，珀斯老写字楼需求量将受限。他说：“珀斯写字楼市场仍呈现双速发展。我们看到顶级写字楼激励措施花费下降，但是，B级写字楼竞争租户仍旧激烈，虽然有些空置面积已经被吸收，我不看好B级楼明年会有显着增长。”他还表示，B级办公楼房东投资于设施升级，吸引了一些潜在租户的眼球。
高力国际写字楼租赁主管Dustin May表示，纽约办公空间共享服务业巨头—WeWork进驻珀斯，表明珀斯市中心写字楼有不同的需求出现。他说：“珀斯写字楼市场，尤其是矿业及能源业公司对大空间的需求，预计将招来企业及政府考虑做大笔投资。我们还看到，新行业也出现在市中心写字楼，其中教育和IT行业在打头阵。这大力支持了所需的租户多元化，将加强市中心写字楼稳定性。”
责任编辑：杨新云
