【大纪元2019年10月10日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）由于澳洲房地产市场在持续快速复苏，可供出租的房屋越来越少，悉尼的租房者应该很快就会感觉到，市场在转向有利于房东的一边。
根据Domain房地产公司的最新租房报告，今年第三季度，悉尼独立房的中位周租金下跌了0.9%，至525澳元；公寓中位周租金下降1.0%，至520元。不过，出租房空置率也有所下降，表明随着房产价格的反弹，租金可能接近触底。
Domain公司表示：“过去的一年里，租房市场有利于悉尼的租房者，但情况可能很快就会开始对房东有利。”该公司认为，悉尼的房地产市场正在调整，以适应2013年至2017年间投资热潮带来的租赁房产供应过剩的局面。由于房产供过于求和银行收紧贷款，悉尼的房价现在才显示出从两年的低迷中复苏的迹象。
房价复苏似乎与7月份出台的更为宽松的贷款标准有关，而房价似乎是联邦政府减税和澳洲储备银行（RBA）三次降息的主要受益者。目前的官方现金利率已达到0.75%的创纪录低点。
尽管目前悉尼的独立房租金比2017年3月至2018年9月550元的峰值水平低4.5%，但悉尼仍是普通独立房租金第二昂贵和公寓租金最贵的首府城市。墨尔本第三季度的租金中位数仍保持稳定。独立房的中位周租金维持在430元，与去年同期持平。墨尔本的中位数周租金要价，较今年第一季度峰值期的440元有所下降。
尽管近年来墨尔本经历了与悉尼类似的住房建设热潮，但出租房市场对该市租户的青睐却不如悉尼。Domain公司说：“这可能是因为墨尔本保持了更强劲的人口增长。”
强劲的人口增长也意味着租房需求与出租房供应增加保持了一致。Domain的数据显示，墨尔本第三季度的出租房数量上升了8.5%。
珀斯的租房市场继续走强，强劲的人口增长和新住房建设的放缓，意味着空置的出租房正在慢慢减少。“虽然对租房者来说不是好消息，但这可能是珀斯房市和西澳经济出现更大好转的迹象。”Domain公司说。
至9月份，珀斯的独立房中位周租金在一年内涨了5.7%，至370元；这是6年多来出租房最强劲的年增长率。同期，珀斯的公寓中位周租金也上涨3.3%。
第三季度，达尔文的独立房中位周租金，较第二季度上涨1.0%，至490元；这是独立房租金自2017年12月以来的首次上涨。但该市的公寓中位周租金继续下跌，一年内下跌5.0%；至380元。
堪培拉仍是全澳普通独立房中位周租金最昂贵的城市，但周租金在第三季度和全年都保持稳定，为550元一周。
布里斯本的独立房中位周租金，在第三季度上升1.3%，至405元；公寓中位租金不变，仍为每周380元；但全年公寓租金上涨了1.5%。Domain公司说，在2015年至2018年的公寓建设热潮之后，布里斯本的租金表现好于预期。
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责任编辑：李熔石
