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北京商住房量价齐跌 交易量降90%

北京新建商住房交易量比调控前下降了约90%,二手商住房价格下跌超过40%。图为北京最大的商住项目北京像素小区。(大纪元资料室)

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【大纪元2019年10月11日讯】(大纪元记者周心鉴综合报导)北京的商住房市场成交冷清,从限购政策出台后,北京新建商办类项目交易量比调控前下降了约90%。价格上,二手商住房也下跌超过40%,更有经纪人称,有近半的跌幅。

商住房,是指在商业、办公用地上建造的住宅形式的房屋,不能落户,也不能使用学区等住宅配套。“商改住”改变的只是建筑形式及使用功能,土地性质不会改变,产权也多为40年或50年。

2017年3月26日,北京出台新政,规定“商业、办公类项目限购,新建、在售项目禁止向个人出售”。随后,“商住房”成交量大幅下降。不仅北京,2017年,上海、广州、深圳、成都、天津等多城均出台措施,对商住房加以限制。

有中介提醒,按照目前的政策来说,2017年6月之前的商住房,可以卖给公司,也可以卖给个人。但2017年6月之后的商住房,就只能卖给公司,不能卖给个人了,“这样的话,交易的时候会比较麻烦,想买商住房还是二手房比较合适”。

30个月交易量环比降90%

据中新经纬等媒体报导,中原地产研究中心提供的数据显示,从限购政策出台后的第一个月,即2017年4月算起,至2019年9月的30个月里,北京新建商办类项目共成交9,000余套,而调控前的30个月共成交99,631套,交易量环比下降了约90%。

房产经纪人罗俊(化名)门店所在的中弘北京像素(简称北京像素)小区,被认为是北京最大的商住项目。回想起调控前的北京商住房市场,据他介绍,高峰期这里每月能成交200~300套二手商住房,但如今的成交量只维持在十几套。

罗俊说:“楼市最火的时候,‘买房靠抢’的说法对于北京像素来说,一点也不夸张。我们门店一天就能成交十几套,有时候店里挤满客户和业主,签合同的地方都没有,要安排他们去其他门店签。”

东五环的北京像素小区一共19栋高楼,有近1万套房屋,面积从30到70多平米不等,一楼大多是超市、便利店、理发店、小餐馆,往上大部分用于居住, 居住着三万多人。很多北漂选择在这里落脚,他们没有户口,又暂时没有购房资质。

买房人:有人亏130万元卖房

交易量下降,北京商住房的价格也是一路下跌。2019中国新年后,王阳就开始了漫长的看房之旅。他手里的钱有限,又不甘心买个小户型,有朋友建议,可以看看商住房,“单价低、总价低”。

“550万买的房子,420万卖?”王阳有些不敢相信,得到中介肯定的答复后,王阳有些动心了。按照王阳的介绍,这是一套位于北京亦庄比较有名的商住房,120平方米,每平方米仅3.5万元。

王阳是个行动派,看房之后,他意识到,商住房较两年前的价格已经低了不少,确实可以作为购房的考虑了,“亏着卖的还不少”。

以北京像素为例,该小区复式公寓的售价已经从最高时近7万元每平方米降到了4.1万元每平方米左右,平层公寓的价格大概在2.7万元至2.8万元每平方米,降价幅度约为40%。

中原地产首席分析师张大伟称,北京二手商住房的价格也已经比最高点下降了四成。有经纪人称,一些项目有近半的跌幅。

专家:整体市场全面萎缩

商住房的“紧箍咒”已经收紧了,整体市场成交量全面萎缩,有业内人士认为,尽量不要投资“商住房”。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,新的交易风险会放大,因为开发商自己都在担心是否可以抛售,这实际上是把交易风险转嫁到个人购房者身上。“对于购房者来说,有时候宁可不买或者宁可让房价涨,也不要随便去接受一个未来转让有困难的房产”。#

责任编辑:林诗远

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2019-10-12 1:27 AM
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