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拉斯维加斯房地产

拉斯维加斯 吸引加州人的原因

拉斯维加斯房地产,因工作机会多和较低生活成本而吸引人口移入。(Shutterstock)

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【大纪元2019年10月13日讯】文:刘大年・拉斯维加斯房地产经纪
CNBC新闻网及著名理财网站SmartAsset把内华达州的Henderson及Las Vegas排到全美国第一及第四最适宜退休的城市。United Van Lines的最近一份报告也指出, 这二年选择去拉斯维加斯的退休人群,占了总迁移人数的31.7%,找工作而搬入的人则占了21.3%。

很多的人是为了内华达州的Las Vegas有工作机会而来,主要是因为这是一座繁荣而且快速成长的城市;拉斯维加斯房屋需求亦因此增加,房屋的价格更亲民、更适宜作为入驻新城市的落脚点。

拉斯维加斯 适合退休与工作机会

美国社区调查机构(American Community Survey)调查,过去10年以百万计数的人口迁出加州。高房价、高税收和高生活成本是人们搬出加州的重要原因。很大一部分人迁往拉斯维加斯寻找新的工作机会,及更适宜的退休地点。

加州被认为是新科技和发展中行业成长的中心,但面对高额的房价及高租金和昂贵的生活成本,即使是最前端的一些大公司高收入的员工,都会感到心有余而力不足,一些人甚至选择生活在厢型车或者房车中,来规避高昂住房成本。这也使越来越多人选择前往其它地方寻找机会。

目前,很多人选择居住在拉斯维加斯,通过网路等方式为加州的公司工作。考虑到拉斯维加斯不征收州所得税且税率较低,许多初创企业和科技公司正陆续从高税收的加州搬迁到拉斯维加斯。

与加州相比,拉斯维加斯的生活成本要便宜22%-33%(不同城市计算成本有很大差距),特别是住房成本。根据现有的租房资料统计(大略计算),加州的一居室公寓月租金中位数约为3,400美元,拉斯维加斯的租金约为1,000美元。加州承租一套两居室公寓需要4,500美元,而拉斯维加斯仅需1,250美元。

拉斯维加斯房地产 一栋变多栋的寓公寓婆

虽然拉斯维加斯的房价持续上涨,但相比加州,仍处于较低水准。这也是人们选择拉斯维加斯的原因之一;对想住Townhouse的人,拉斯维加斯目前$250,000的中位数价格就可以买到,同样的价格想要在加州购买几乎是不可能的。

还有一种银发族群,在加州“有产”的退休族;他们把加州的居住房屋卖出,用同样的价钱在拉斯维加斯买了几栋房屋,自己住一栋其它的出租,领IRA或401 K也不用缴州所得税,过着没有任何生活压力的日子,又可成为“寓公寓婆”收租金。

过去几年间,拉斯维加斯房地产市场已逐渐进入稳定期。经过一段时间的建设,整个城市的面貌得到了显着改善,随着经济、人口、产业结构、工作机遇的改善,每天都有大量新移民搬入拉斯维加斯,给这个城市带来更为蓬勃的活力,衍伸出很大的商机。#

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本文刊载于旧金山10月12日地产版

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责任编辑:李欧

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