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加国9月份二手房销售量年增15.5%

9月份,加拿大房屋销售继续增长。(Shutterstock)

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【大纪元2019年10月16日】(大纪元记者周行多伦多报导)加拿大房地产协会(CREA)10月15日(周二)发布的报告显示,加拿大9月份整体房屋销售继续反弹,未经季节性调整的增长率为15.5%。

报告称,该增长反映了2018年9月销售缓慢和今年房市反弹的双重原因。所有位于大都市的房市(包括卑诗省低陆平原、卡尔加里、埃德蒙顿、温尼伯、大多伦多地区、汉密尔顿-伯灵顿地区、渥太华和蒙特利尔)交易数量均较去年同期有所增长。

通过加拿大MLS系统记录的房屋销售,已经是连续第7个月增长,比2019年2月达到的6年最低纪录上升了超过18%,但比在2016年和2017年达到的高峰值则低了约8%。超过一半的本地房市的活跃程度都增加了,以大温哥华和菲沙河谷(共同构成卑诗省低陆平原)的表现最好。

“最近几个月,全国销售活动开始反弹。” 加拿大房地产协会总裁杰森·斯蒂芬(Jason Stephen)说, 不过,房市本地性很强,反弹强度与房型、地段、价格段等都有关系。

“对不少房市来说,销售活动和价格的改善是在市场明显疲软之后发生的。” 加拿大房地产协会首席经济学家克伦普(Gregory Klump)说:“目前的反弹会持续多长时间,取决于经济增长,但贸易和商业投资的不确定性正在抑制经济增长。”

新上市待售房屋数量小幅回落0.6%。销售量的小幅增长加上新供应量的小幅下降,使9月份的加国销售量与新上市量的比率升至61.3%。该比率指标在逐渐升高,已经持续超过其53.6%的长期平均水平。目前,该比率指标仍处于房市平衡的范围,但已经是倾向于对卖方更有利。

3/4房市处于平衡状态

根据销售与新上市房屋数量比率与长期平均比率的比较,9月份加国有3/4的本地房市属于平衡市场,包括大多伦多地区及卑诗省低陆平原。

待售房屋的库存月数是衡量供销平衡的另一项重要指标,它显示在当前的销售活动速率下,卖完当前的库存需要多长时间。截至2019年9月,加国房市整体有4.5个月的库存,这是自2017年12月以来的最低水平。这项指标越来越低于其5.3个月的长期平均水平。

在草原省及纽芬兰和拉布拉多省,存货月数已经上升到远超过长期平均水平,为这些地区的购房者提供了充足的选择。相比之下,在安省、魁北克省和大西洋省分,该指标明显低于长期平均水平,导致买家之间竞购房屋,给价格上涨提供了推力。在卑诗省低陆平原,该指标位于平衡市场的中间位置,意味着该地区的价格可能会继续稳定。

9月的整体MLS房价综合指数(MLS HPI)比上个月上涨0.5%,已经是连续第4次上涨。在房地产协会追踪的18个房市中,有13个房市9月份的房价综合指数高于上个月。与去年同期相比,9月份未经季节调整的整体MLS房价综合指数增长1.3%,这是自2018年12月以来的最大同比增长。

9月份加国未经季节调整的房屋平均售价约为51万5,500元,比去年同月上涨5.3%。

房价与去年同期水平进行比较,加国各地的房价差异很大,加西的房价大多下跌,加东的房价多数上涨。

温哥华和菲沙河谷的房价仍低于去年同期水平,分别下降7.3%及4.8%,但跌幅正在缩小。相比之下,温哥华岛和欧肯纳根山谷(Okanagan Valley)的房价同比增长,分别为4%和1.1%。◇

责任编辑:文芳

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