【大纪元2019年10月16日】（大纪元记者周行多伦多报导）加拿大房地产协会（CREA）10月15日（周二）发布的报告显示，加拿大9月份整体房屋销售继续反弹，未经季节性调整的增长率为15.5%。
报告称，该增长反映了2018年9月销售缓慢和今年房市反弹的双重原因。所有位于大都市的房市（包括卑诗省低陆平原、卡尔加里、埃德蒙顿、温尼伯、大多伦多地区、汉密尔顿-伯灵顿地区、渥太华和蒙特利尔）交易数量均较去年同期有所增长。
通过加拿大MLS系统记录的房屋销售，已经是连续第7个月增长，比2019年2月达到的6年最低纪录上升了超过18%，但比在2016年和2017年达到的高峰值则低了约8%。超过一半的本地房市的活跃程度都增加了，以大温哥华和菲沙河谷（共同构成卑诗省低陆平原）的表现最好。
“最近几个月，全国销售活动开始反弹。” 加拿大房地产协会总裁杰森·斯蒂芬（Jason Stephen）说， 不过，房市本地性很强，反弹强度与房型、地段、价格段等都有关系。
“对不少房市来说，销售活动和价格的改善是在市场明显疲软之后发生的。” 加拿大房地产协会首席经济学家克伦普（Gregory Klump）说：“目前的反弹会持续多长时间，取决于经济增长，但贸易和商业投资的不确定性正在抑制经济增长。”
新上市待售房屋数量小幅回落0.6%。销售量的小幅增长加上新供应量的小幅下降，使9月份的加国销售量与新上市量的比率升至61.3%。该比率指标在逐渐升高，已经持续超过其53.6%的长期平均水平。目前，该比率指标仍处于房市平衡的范围，但已经是倾向于对卖方更有利。
3/4房市处于平衡状态
根据销售与新上市房屋数量比率与长期平均比率的比较，9月份加国有3/4的本地房市属于平衡市场，包括大多伦多地区及卑诗省低陆平原。
待售房屋的库存月数是衡量供销平衡的另一项重要指标，它显示在当前的销售活动速率下，卖完当前的库存需要多长时间。截至2019年9月，加国房市整体有4.5个月的库存，这是自2017年12月以来的最低水平。这项指标越来越低于其5.3个月的长期平均水平。
在草原省及纽芬兰和拉布拉多省，存货月数已经上升到远超过长期平均水平，为这些地区的购房者提供了充足的选择。相比之下，在安省、魁北克省和大西洋省分，该指标明显低于长期平均水平，导致买家之间竞购房屋，给价格上涨提供了推力。在卑诗省低陆平原，该指标位于平衡市场的中间位置，意味着该地区的价格可能会继续稳定。
9月的整体MLS房价综合指数（MLS HPI）比上个月上涨0.5%，已经是连续第4次上涨。在房地产协会追踪的18个房市中，有13个房市9月份的房价综合指数高于上个月。与去年同期相比，9月份未经季节调整的整体MLS房价综合指数增长1.3%，这是自2018年12月以来的最大同比增长。
9月份加国未经季节调整的房屋平均售价约为51万5,500元，比去年同月上涨5.3%。
将房价与去年同期水平进行比较，加国各地的房价差异很大，加西的房价大多下跌，加东的房价多数上涨。
大温哥华和菲沙河谷的房价仍低于去年同期水平，分别下降7.3%及4.8%，但跌幅正在缩小。相比之下，温哥华岛和欧肯纳根山谷（Okanagan Valley）的房价同比增长，分别为4%和1.1%。◇
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