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刘大年拉斯维加斯房地产系列专题

加州居民迁至拉斯维加斯原因

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【大纪元2019年10月17日讯】(洛杉矶工商讯)CNBC新闻网及著名理财网站SmartAsset,把内华达州的Henderson和Las Vegas排到全美国最适宜退休城市的第一和第四。United Van Lines的最近一份报告也指出,这二年选择去拉斯维加斯退休人群占到总迁移人数的31.7%,找到工作而搬入的人则占到21.3%。很多人搬来拉斯维加斯,是因为这里的工作机会多,毕竟Las Vegas是一座繁荣而且快速成长的城市,而且房屋的价格更亲民、更适宜作为入驻新城市的落脚点。

据美国社区调查机构(American Community Survey)调查,在过去的10年之间,迁出加州的人口高达上百万。而且其中很大一部分人迁往拉斯维加斯寻找新的工作机会,及更适宜的退休地点。

刘大年分析指出,人们搬出加州的重要原因是高房价、高税收和高生活成本。“加州虽然被认为是新科技和发展中行业发展的中心,但面对高额的房价、高租金和昂贵的生活成本,即使是最前端的一些大公司高收入的员工,都会感到心有余而力不足。一些人甚至选择生活在厢型车或房车中,来规避高昂住房成本,这也促使越来越多人选择前往其它地方寻找机会。”

“也有很多加州居民选择居住在拉斯维加斯,通过网络等方式为加州的公司工作。而许多初创企业和科技公司,考虑到拉斯维加斯不征收州所得税且税率较低,也开始陆续从高税收的加州搬迁到拉斯维加斯。”

刘大年介绍说,与加州相比,拉斯维加斯的生活成本要便宜22-33%(不同城市计算成本有很大差距),特别是住房成本方面。如果想住Townhouse,在拉斯维加斯目前250,000美元的中位数价格就可买到,而想要以同样价格在加州购买几乎是不可能。虽然拉斯维加斯的房价持续上涨,但相比加州仍处于较低水准。这也是加州居民选择拉斯维加斯的主要原因之一。

另外,迁出加州定居拉斯维加斯的人群中还包括银发族群,也就是“有产”的退休族。他们把加州的居住房屋卖出,用同样价钱在拉斯维加斯买了几栋房屋,自己住一栋,其它房屋出租。领IRA或401K也不用缴州所得税,过着没有任何生活压力的“寓公寓婆”惬意生活。

伴随迁入人口的增多,拉斯维加斯的房屋需求也因此随之增加。在过去几年间,拉斯维加斯房地产市场已逐渐进入稳定期。经过一段时间的建设,拉斯维加斯整个城市的面貌、经济、人口、产业结构、工作机遇都得到了显着改善,每天有大量新移民搬入,这不仅为拉斯维加斯带来更为蓬勃活力,也衍生出很大的商机,

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责任编辑:张柏英

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2019-10-17 7:13 AM
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