【大纪元2019年10月17日讯】（大纪元记者李韶薇澳洲悉尼编译报导）人们通常认为重新装修一下房子是可以增加租金收入的最简单的办法。可实际上在不稳定的市场环境下，有时事情没有这么简单。Domain网近期发表的一篇博客介绍了作者亲身经历的五大装修误区，供投资客朋友们借鉴。
1、忽略售房市场趋势
在拥有投资房十年后，我想装修一下很有必要。可惜动工前我没有进行市场调研，浪费了不少钱。
当时，珀斯房价正要下滑，在之后18个月里，市场上出现大量空置物业。房产公司Verse Property Group总经理史蒂夫·埃尔塞格（Steve Erceg）说，一些投资者没有足够的资金储备等待市场回暖，不得不抛售房产。
我听说矿业在放缓，建筑业很艰难，不过我想成屋不会受到太大影响。可是几年之后，市场还没有恢复，业界估计是个长期的恢复过程。
看来在对投资房装修之前，看一下近期成交记录、研究一下房产走势，或者向当地业内人士了解一下情况很有必要。
2、没有留意租房市场
以前我没把留意租房市场作为重要的事情去做，在房价下跌后，租房市场也紧跟着受到影响。租房中介难以找到租客，特别是老房子更难出租。
埃尔塞格说：“为了吸引租客，一些老房子不得不附送割草服务、免租期，或买新的电器等。”
装修后，我的房子的租金每周仍少了80澳元，当然，也不是仅我一家遇到这种情况。埃尔塞格说珀斯整个地产市场都跌得很厉害。
3、装修期间住在物业里面
装修期间住在里面会延长施工时间，损失更多租金，而且还会引发其它附加的开支。比如没有可用的厨房，就经常买外卖吃，开支就高了很多。
由于空间有限，每天光整理收拾打包工具就要花掉2小时。加上随着工期的延长，搞得人身心疲惫。
如果要问我有什么建议，我觉得花钱租个储藏室、事先规划好装修计划、缩短工期、安排好材料送货时间等，都是好的办法。
4、过度开支
投资房装修其实不宜选用特别高档的材料，它们并不会给投资增值。
“每个城区都有不同的服务和设施，你得了解当地租客的需求。”埃尔塞格说。
拿我的房子来说吧，石材台面和木地板就不适合当地的情况。其它材料一样适用，而且成本低很多。
虽然装修是笔大投资，埃尔塞格说，可是在市场不景气的情况下，装修过的房子比没装修的房子会好租很多。
我发现虽然我的装修开支有些过度，但是我比同区域内其它同类房子更快找到了租客。
5、贷款装修
我还申请了更多贷款投资装修，我发现这划不来。
因此我想在这么做之前，要有足够的把握一定会得到更高的回报才值得这么做。
尽管我遭遇了一些挫折，但是我在准备工作、调查和投资这些方面都学到了经验。
至于租房市场目前的形势？还是有些好消息的。
埃尔塞格说：“在过去6个月来，租赁市场稳定了下来，一些受欢迎的物业的租金已涨价。另外一个重要指标是，租客换房率降低，更愿意续约了。”
责任编辑：瑞木悦
