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政党承诺帮年轻人买房 专家论利弊

专家称,如果各政党不解决房源紧缺问题,其它住房或按揭优惠政策都没有意义。(Shutterstock)

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【大纪元2019年10月18日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)大选投票日近在眼前,各政党都承诺会想办法解决日益恶化的房市危机,自由党和保守党承诺会集中精力帮助首次买房人群。问题是,如此一来市场需求被刺激,房价有可能面临进一步上涨压力。

增加供应才能解决问题?

据inbrampton网站报导,Royal LePage地产经纪公司最新报告警告,这些承诺虽能帮到年轻人买房,但也刺激市场需求,使得原本就因供应紧张而不断上涨的房价面临更大上涨压力。

地产专家也认为,让更多人入市,只会使已紧张的市场更趋紧张,人们想要的不是这种结果,而是能有更多选择。Royal LePage总裁兼CEO索珀(Phil Soper)表示,一味承诺为首次买家提供更轻松和便利的买房政策, 而不想办法增加市场供应,最后承诺会成空。

他举例说,有政党承诺延长按揭期限,从表面上看月供压力是小了,但大量新买家入市,会导致房价上涨,结果是得不偿失。

未来房价还会涨?

Royal LePage最新房价调查显示,今年第3季度加国房价持续稳定上涨,当季全国房价中位数按年涨1.4%至63万335元, 其中共管公寓价格中位数按年涨3.4%至45万7,911元,涨幅在各类房屋类型中最大。

其中,安省宾顿2层标准独立屋从去年同期的72万7,669元涨至75万2,065元,同比涨幅3.8%。平房价格从去年同期的63万5,924元涨4.0%至今年的66万1,583元。共管公寓价格从去年同期37万5,564元涨至今年的40万641元。

索珀表示,加国未来经济前景看好,利率低,就业和人口增长强劲,都会进一步加强消费者信心,从而进一步支撑已经在逐步复苏的房市。如果不出现经济全面衰退,国内房市会持续升温。

Royal LePage预计,未来加国平均房价估计涨1.5%至63万2,226元,比今年3季度再涨0.3%。大多伦多区和多伦多市共管公寓均价已破60万元大关,涨至61万8,391元,公寓与低层屋之间房价差缩小,导致低层屋需求开始缓慢攀升。

报告还表示,多伦多市中心2层标准独立屋价格中位数涨5.5%,说明买家需求已基本消化按揭压力测试阻力。今年最后一个季度全国房价预计不会涨,和第3季度持平,但同比估计会涨3.1%。

责任编辑:文芳

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