【大纪元2019年10月20日讯】（大纪元记者李韶薇澳洲悉尼编译报导）在澳洲售房，经纪人都会聘请称为“房屋展示师”的专业人员，将房子打扮得好看或重新规划内部布局，吸引买家一踏入房内就爱上这套房子。
据澳洲Domain房地产网消息，房产展示公司The Inspired Space Albury的弗兹（Hayley Foots）说：“走进房内最初20秒，买家心里就有感觉自己会不会住在这里。（买房子）是很大的情感选择，一旦我们爱上一套房子，我们会排除很多困难来得到它。”
弗兹介绍道，在布置待售房的过程中，可能会遇到一些挑战，比如一些老房子功能性区域的隔断已经过时；还包括有的地方太暗；有的年久失修；有的房子里面的家具和空间不成比例；有的房子太破旧等。
在采访了几位有经验的专家，他们介绍了常见的一些挑战以及应对策略。
不合适的房屋格局
房屋造型公司Papillon Styling and Renovations的伍里奇（Belinda Woolrych）说，房屋格局不佳就需要调整。“通过巧妙的家具摆设有时能解决问题，重新布置有时也是划得来的投资。”
她的经验还包括，有的房内的“死角”可以巧妙地利用起来，创造出额外的功能性空间，比如变成一个“学习角”，或休闲的角落。
家具与房间不成比例
家具与房间的大小比例有着微妙的平衡点，太大或者太小都很影响效果。弗兹表示，他们的做法是联系供应商移走不合适的家具，找来合适的家具换上。
弗兹称，有时还要考虑到针对潜在买家进行布置。比如一栋四个卧房的排房，潜在买家很可能就是有不止一个孩子的家庭，那么客厅和餐厅就要布置成可轻松容纳六人的摆设。
要做到这一点，弗兹称他们的供应商有一整套完备的家具库存，有各种形状、尺寸、适合各种房间环境的家具。
房间太暗
伍里奇认为，房间太暗也是“硬伤”之一。一些简单的技巧可以缓解这个问题，比如选择白天看房，把墙壁粉刷成浅色，选择合适的窗户装饰，或为很暗的房间换上亮一些的灯具等。
弗兹还发现，明亮的光线会让房间的空间感更好，通常会让房子的价格卖得高一些。
“我们通常会移走暗色的家具、深色的窗帘、增加灯具等，”弗兹说，“落地灯很适合客厅和餐厅，而台灯适合书房和卧室。”
此外，巧妙地使用镜子可为房间增加亮度；如果地毯或地砖颜色较深，可以配上一块亮色的装饰性地毯。卧室的床上用品通常也会换成浅色的。
“有支脚的沙发通常比直接与地面接触的沙发效果好一些，因为离开地面一些距离，有利于室内透光。”弗兹说。
改变屋内整体“气质”
不够吸引人的房子会在市场上滞留很长时间卖不出去，房屋造型设计师有助于缩短房产的销售期，甚至可以让房子卖出更好一些的价格。
“我在上世纪70年代间盖的房子上花了很多时间。”伍里奇说，“很幸运，都能把它们改造成很吸引当代小夫妻购买的房子。”
“我们常做的：拿掉地毯露出下面的地板，改变墙壁、窗户与家具的颜色，更新游泳池护栏，换上无需维护的花园景观，再加上整理和清洁。”
弗兹说，房子的整体策略和规划十分关键。“把每个细节都设计好，创造整体的完美平衡。”
伍里奇说，他们所做的调整一般都会提陞房子的价值。“我们不会向客户推荐不会增加价值的改变。”
房屋展示是欺瞒客户，房屋的问题吗？
伍里奇说，房屋造型展示不是欺瞒买家。“我们所做的是通过明智的小变化，排除买家不喜欢这个房子的障碍，或者进行改变，使房子更针对特定买家的群体。”
“如果房主不愿意出钱修理房子存在的一些毛病，我们会告知代理人承诺透明度。如果预算合理，我们通常会建议进行装修。”
弗兹表示，房屋造型师的工作是让每栋房子尽量体现出其最高的价值。
责任编辑：简沐
