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新报告:次发达地区房市正缓慢升温

昆州布里斯本北郊的Wide Bay区独立房和公寓房的价格增幅在全澳居首。(Google地图截图)

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【大纪元2019年10月20日讯】(大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导)在房产市场经历一段不明朗时期后,市场出现了购房者期盼已久的好转迹象。随着市场前景的不断改善,部分次发达地区的房产市场亦出现了上升趋势。

据澳洲新闻网报导,根据CoreLogic最新的《次发达地区季度房产市场报告》,尽管过去一年里全国各地的房产市场活动都在减少,但昆州布里斯本北郊的Wide Bay区独立房和公寓房的价格增幅在全澳居首。这是全澳唯一一个房价没有贬值的市场:独立房价格上涨2%,公寓房价格上涨4.9%。

不过,在报告中调查的11个地区中,大部分地区房产销售活动减少,房价下降。尽管数据看上去不太让人满意(特别是对近几年买了房子的当地自住买家和投资者来说),但高级分析师库舍尔(Cameron Kusher)表示,最低迷的时期似乎已经过去。他认为,报告数据显示次发达地区房产市场的增长速度和房产销售速度都很缓慢,不过报告数据截至六月。“但过去的几个月中,从全澳范围看,市场情绪已有所改善,而且首府城市的房产市场正出现上升迹象。虽然这一影响并未在次发达地区房产市场中显现出来,但在接下来六到十二个月中,我们会看到其中一些次发达地区会像首府城市那样出现房产市场复苏。”

库舍尔认为,次发达房产市场会受到首府城市房产市场的影响。他说:“虽然并不是说偏远地区市场完全由首府城市市场的表现而决定,但大多数次发达地区都围绕着首府城市,且它们之间确实存在着一定联系。Newcastle、Lake Macquarie和Geelong这几个地区就是明显的例子。”

不过,也有一些次发达地区房产市场的变化不受首府城市影响。库舍尔说:“在过去两年中,西澳和北领地的房产市场并没有像首府城市市场那样疲软。”

最后,库舍尔表示,“这可能是个好时期。尽管我们无法期待非常强劲的房价上涨,但次发达地区的租金收益率比首府城市高。而且随着利率下降,你将从中获得赚钱机会。”

以下是报告列出的房价上涨最快及可望即将进入增长通道的次发达地区:

Wide Bay (昆州)

Wide Bay位于昆士兰州沿海地区,占地近五万平方米,是一个度假胜地。在十多年的沉寂后,该区房价在截至今年6月的过去十二个月中录得大幅上涨。在截至今年5月的过去十二个月中,独立房价上涨了2%,公寓房价上涨了4.9%。

推动Wide Bay房价上升的因素之一是过去二十年当地人口增长超过了昆州的平均水平,预计到2031年该地区人口将超过43万。此外,库舍尔认为矿产品价格上涨、矿业投资增加以及洲际移民增加也促进了当地的房产市场复苏。他说:“从新州到昆州的移民正在增加,因此人们很可能会再度关注该地区。”

Newcastle 和 Lake Macquarie(新州)

尽管报告显示,这两个地区房产市场在二季度持续疲软,但库舍尔表示,最近几个月他观察到市场有所改善。他说:“我认为,下一个季度我们将会看到Newcastle房价上涨。”

新州所有地区的销售活动与去年同比有所下降,Newcastle和Lake Macquarie房价与2018年5月相比下降了19%。在截止今年6月的过去十二个月中,该区独立房价格下降8.8%,公寓房价格下降了9.5%。

Illawarra (新州)

卧龙岗周边地区房产市场在经历了第二季度的低迷后已显示出复甦迹象。库舍尔表示,截至今年8月的过去几个月中,Illawarra房价跌势放缓,甚至可能在下一个季度出现上涨。报告显示,该地区是新州房价下跌最多的地方,与去年同比下降了11.9%。

Geelong(维州)

尽管Geelong的房价在截至6月的过去十二个月中下跌了4.7%,但最新数据显示该地房价正在反弹。库舍尔表示,在过去三个月里,墨尔本的房价上涨了2%,房产市场复苏正从墨尔本逐渐延伸到其周边地区。

Sunshine Coast 和 Gold Coast (昆州)

在过去12个月,阳光海岸独立房价录得昆州最大跌幅,下降了2.9%,不过公寓房价上涨1%。阳光海岸房价较上年略微下降,其中独立房价下跌了2.8%,公寓房跌幅2.2%。

同期 阳光海岸和黄金海岸的房产交易活动分别减少了17%和18%.

Townsville 和 Cairns(昆州)

汤斯维尔(Townsville)和凯恩斯(Cairns)的房价跌幅在过去12个月显着放缓。其中,汤斯维尔独立房房价仅下跌0.3%,公寓房价下降5.5%;凯恩斯独立房价上升1.7%,公寓房价下降了4.4%。库舍尔说,阿达尼煤矿项目(Adani )获批提升了当地市场就业前景和信心。

责任编辑:简沐

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