【大纪元2019年10月20日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）最新数据显示，悉尼房地产卖家的信心已经恢复，折扣水平达到了至少18个月来的最低点。
据澳洲Domain房地产网消息，由于卖方和代理人要价坚决，8月份全市房产的折扣中位数仅为3万澳元，远低于去年8月份时的14万澳元。公寓房也有类似的趋势，折扣中位数为2.5万澳元，而前一年同期为10万澳元。
Domain房地产集团研究分析师Eliza Owen表示，去年11月，即2019年初市场触底之前不久，公寓房和独立房的折扣中位数分别达到了10万澳元和20万澳元的顶峰。
她说：“现在卖家只小幅让价，表明买家需求增加，卖家也更适应市场情况。”
Domain对房产出价变动的分析突显买卖双方的期望如何变得更加一致，拍卖成交率的上升也是如此，近期一个周末的拍卖成交率达到了74％。
去年房地产代理人还在劝说卖家要更现实些，不要期望达成悉尼房产市场繁荣期间的价格水平的交易。
现在的行情对于卖家Nathan Sparke和Rebecca Chant来说是个好消息，他们选择了在房产市场低迷期间把位于Cremorne的一套居室公寓房留在手上不卖，尽管他们想要把两年前买下的北岸海滩房子进行重建。
Sparke说：“当市场低迷时，我们肯定会继续持有房产不出售，但是我们一直有卖房的想法，直到我们得知市场上缺乏供应，并且有一些急切的买家，我们才开始考虑卖房。”
他们的公寓房于近期上市，计划在10月份拍卖，指导价格从70万澳元上升至75万澳元之间。
Sparke称，等待长一些的时间可以卖出更好一些的价格，他们认为市场反弹已经足够好。
McGrath Lower North Shore房地产公司的销售经纪人Gareth Richards说：“如果他们去年卖房，会少赚5万澳元。现在，我们正在与更多获得预批的买家打交道，而竞争的加剧又在推高价格。”
房地产公司Phillips Pantzer Donnelley东郊经纪人Jason Pantzer表示，由于市场在过去3到6个月中发生了明显的变化，有限的选择令买家购房变得困难，买家在拍卖前的竞争报价时就在推高价格。
“6个月前，我们的卖房广告中指导价格较低，现在一些地方提高了10％至15％。”
SQM研究所的数据显示，房产要价的中位数于5月开始再次上涨，目前独立房为130.5万澳元，公寓房为693,300澳元。
董事总经理Louis Christopher说：“触底是在大选前一周，自那以来房产的开价一直在上涨。”他认为这是由于买家活动突然增加，大选后的房产价格很快上升。
Christopher称，自那以后，房产开价已经上涨超过8万多澳元，但仍比悉尼的历史最高水平低10万澳元左右。
如果当前的市场趋势和房产供应的缺乏继续存在的话，他预计明年年初会回到顶峰水平。但他仍警告卖家不要过头，“这是一个强劲的市场，但不是一个劲爆的市场。”
责任编辑：简沐
