【Rechitects-珀斯瑞琪建筑设计院专栏】选择有相应经验的建筑商 为何如此重要?

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【大纪元2019年10月02日讯】自从R-Codes推出允许R40及以上区域开发公寓以来,珀斯外城区出现了一种新趋势,原来只有内城填充地区才有的建筑类型也开始在外城区出现。这些是独特但规模较小的公寓类型,通常最高只开发2层。

我们已经看到一些新成立的建筑公司在试图进入这些新的建筑类型市场。他们向开发商提出的建筑成本非常有吸引力,可是由于缺乏实际相关经验,有可能导致开发商陷入困境,遇到冗长而严重的法律问题而无法完成他们的项目。
案例研究1:我们设计了一个二级(公寓)项目,但我们没有参与管理和执行该项目。出于对客户负责,我们被邀请参加投标人与开发商的会议以回答任何疑问。

我们建议开发商,虽然有投标人对他们的项目进行报价,声称他们有类似项目经验,但我们认为他们曾经以个人身份(而非公司负责人)参与项目的经验并不全面。我们已建议客户进一步了解投标人在建立公司前,个人参与项目的具体经验。

开发商没有听从我们的建议,把合同投给了该公司。结果银行的调查证实该建筑公司并不具备相关经验,从而拒绝贷款。该客户不得不另外寻找合适的建筑商,耽误了工期。

案例研究2:我们被要求为一个2层的2级(公寓)项目提报价。

原来这个开发商将项目直接授予了一个建筑公司,当时该建筑公司声称他们可以以极具吸引力的建筑成本向客户提供设计和申请建筑批文等一条龙服务。

经过几个月的设计后,客户才找到我们。我们发现该建筑公司只做过1级的2层建筑,而准备要建的是一栋2级的2层建筑, 因此设计没有达到相关的BCA规范。

我们告知客户,即使获得开发许可,设计也无法获得建筑许可。结果开发商浪费了时间和金钱。

什么是好的建商

在过去几年中,由于房地产市场严峻,各种规模的建筑商都在苦苦挣扎,有些甚至破产。我们合作的建筑商虽然也觉得艰难,但他们仍然比很多人做得更好。

以我做为建筑师的观点看,我们意识到他们秉持的一些基本原则令他们具有竞争力:

  1. 对建筑充满热情;
  2. 诚实;
  3. 对项目真正感兴趣;
  4. 愿意主动分享过往经验。

案例研究3:我的一位合作紧密的的建筑公司伙伴,他总是以热情和诚实的态度为客户做正确的事。他协助许多无法完成项目的客户,只因为别人遇到困难又找到他。

那些客人之前的建筑公司因为没有完成报价承诺的质量而产生纠纷,通常这样的收尾烂摊子是不太有人愿意做的,可是为了做对的事,他还是进场处理到质量合格。

其中有一些客户因知识有限,签订的合同条款或文件不明确,因此导致项目超出预算。在许多情况下,这些客户别无选择,被迫继续合同以避免法律问题;有的则导致项目无法完工。

我们始终强调要与具相应经验的团队(包括建筑公司)合作至关重要。有经验的建筑公司费用相对较高,可是对比整个项目的成本,增加的费用相对来讲很小,但是却非常值得。

重要提示:

  1. 规划改革,特别是西澳的设计,于2019年5月24日开始实施;
  1. 2019修订建筑法典于2019年5月1日开始实施,西澳的宽限期为1年,相当于2020年5月1日。

本专栏由Rechitects-瑞琪建筑设计院提供,更多详情请联系Leo Chong,电话:

0433 490 048,电邮:leo@rechitects.biz

责任编辑:杨新云

 

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