【YFG珀斯房贷专栏】信贷政策收紧 贷款机构严审借款人偿还能力

人气 16

【大纪元2019年10月02日讯】业内人士发现,自从皇家委员公布对澳洲四大银行的调查报告后,到目前,公众对银行的信任度仍未改善。

客户在房贷机构选择方面出现一些变化,他们转向小银行或非银行机构申请房贷,预计此趋势将会持续。这种转变部分原因是对大银行不信任,其它因素还包括小银行可以提供更好的定价与信贷政策

信贷紧缩

人们把整个行业信贷政策收紧称之为“贷紧缩”(Credit Crunch)。

实际如此。这种收紧的信贷政策确实影响了几乎所有贷款申请人,但“贷紧缩”往往是一个短期事件,而就目前而言,澳洲的信贷政策收紧现象仍在持续。

信贷政策收紧尤其体现在如下方面:

收入核实

贷款机构现在花费更多时间来检查并核实申请人的工资收入、自雇收入以及公司收入,包括对退税的要求、BAS报表,甚至还会联系雇主再次核实提交的文件。

检查生活开销

贷款申请人需要递交其生活开销预算,贷方要花时间逐一检查申请人预算报表中所有消费选项,并找出遗漏的开支内容,从而调整申请人的开销预算。

如果贷方认为申请人的生活开销预算过于“平淡”或缺失了报表中出现的持续性开销,他们就会在申请人的预算之外添加一定缓冲金额,而这将严重降低他们的最高贷款额度。

偿还能力/还款的缓冲金额

无论申请贷款的实际利率如何,贷方现在都会评估申请人以较高利率还款的能力,这被称为“偿还能力比率”(Serviceability Rate)。

这个比率最低为7.25%,但是有些贷方会用8.00%的偿还能力比率来决定申请人的还贷能力。如果申请人无法在如此高比率的情况下偿还贷款,那其贷款申请将被贷方拒绝。

如何做

由于不同贷款机构的信贷政策都不尽相同,对贷款申请人而言,向贷款中介咨询比以往任何时候都重要,因为他们的工作就是寻找能够以合适价格贷款的贷方。

作者简介:

本专栏由金融经纪公司Your Finance Group(简称:YFG)提供,欲了解关于房贷的更多资讯,请联系:Alan Loke,电邮:a.loke@yfg.com.au ;Jason Ow,电邮: j.ow@yfg.com.au

责任编辑:杨新云

 

 

相关新闻
【YFG珀斯房贷专栏】贷款经纪佣金制度改革 金融业如何反响?
珀斯房产谷歌搜索量 全澳居首
西澳新房销量半年涨逾九成
澳洲财务部长投资西澳一房产   14年亏损8.2万
最热视频
【大陆新闻解毒 】时事小品:放狗式
严真点评&外交部大实话:川普冲刺 习总动员
【重播】川普新罕布什尔州演讲:空军一号故事
【直播】川普向美国工人发表胜利宣言
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论