【高力国际珀斯房地产专栏】“舒适化”引领办公空间设计

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【大纪元2019年10月02日讯】办公楼舒适化将继续成为亚太地区灵活办公空间的主要特色之一,澳洲在此设计趋势中走在了最前沿。

高力国际(Colliers International)发布的2019年亚太地区灵活办公空间(Flexible Workspace)展望报告称,商业办公室配置以用户为中心的设施,提升终端用户的办公体验,为其提供办公空间更大的灵活性及更多选择,高力国际将这一趋势称为(办公室)舒适化(Amenitisation)。

报告还显示,澳洲写字楼设计在舒适度方面于亚太地区居领先地位,除了具备灵活工作空间以外,越来越多的澳大利亚顶级和A级写字楼都会额外配备提高舒适度的设施,包括活动空间、会议室、健身房及饮食供应。预计这一室内设计趋势将继续被澳洲和整个亚洲的写字楼业主采纳。

“在业主为其投资的写字楼提供舒适设施这一方面,在亚太地区,澳洲拥有更加成熟的市场。”高力国际租户咨询部门主管Rowan Humphreys说,“我们首先看到澳洲办公楼或公寓大楼增加了存放自行车空间及盥洗更衣间的生活设施,以及被称之为“第三地点”(third-spaces)的社区服务场所(如教堂、咖啡店、图书馆)。

而现在,办公空间的设计又出现新的演变——灵活办公空间的融入。一个典型的例子就是安保资本(AMP Capital)在悉尼开发的商务写字楼Quay Quarter Tower。

除了为租客提供高度灵活的办公空间(包括会议室设施),该大楼还配备了零售和饮食供应区域,该项目所有因素的设计旨在为客户提供无缝服务。

该报告还指出,在短期内,(办公空间的)合并及收购将由小型本地及区域运营商共同推动,以创造更大的业务覆盖范围。那些美国、欧洲、中东地区和非洲的商务办公空间运营商将通过当地合作伙伴进入市场。

高力国际租户顾问部门副主管Justin Lam表示:“我们预计,通过并购达到办公空间整合这一趋势将一直持续,正如美国公司WeWork在2018年对中国共享办公室品牌祼心社(naked HUB)和布里斯本共用工作空间运营公司-Gravity Coworking的收购。”

他说:“我们仍看到亚洲商务办公空间运营商对进入澳洲市场的需求,我们预计2019年和2020年将持续增长。同时,澳洲运营商也在增加,例如Victory Offices,最近在澳大利亚证交所(ASX)上市,以表明其在澳洲与亚洲地区扩张业务的意向。”

高力国际发布的以上报告还称,写字楼的优质设计与业主的合作伙伴关系,也将成为未来两年亚太地区灵活工作空间市场的主要趋势。

本专栏由高力国际-Colliers International珀斯分部供稿 , 欲查阅更多房地产投资报告及相关资讯,请登录高力国际官方网站:https://www.colliers.com.au

责任编辑:杨新云

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