【Rechitects-珀斯瑞琪建筑设计院专栏】介绍西澳建筑设计指南新规 Design WA第一阶段

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【大纪元2019年10月02日讯】由于Design WA第一阶段(公寓设计指南)的实施,从而给公寓开发商带来的实际影响,Leo将通过实例予以分析和建议。

在第三期专栏中,我们简要介绍了如何在地块上进行公寓开发。在本期专栏,我们将重点讨论公寓的新规划制度。公寓是西澳重要住宅填充规划的方向之一。

Design WA的第一阶段(Stage 1)仍处于无足轻重的状态,没有详细讨论10个指导原则的细则,作为专业建筑设计师,我们将讨论这个公寓开发的设计指南可能出现的利与弊。

确保后代拥有优质的住宅空间:

  1. 卧室与客厅的面积;
  2. 阳光直接照射卧室与客厅;
  3. 生活设施旨在改善公寓生活空间,包括带树荫的公共区域和优质的绿化景观设计;
  4. 建筑的边界退缩距离;
  5. 优化可持续建筑环境;
  6. 回应当地特色和社区需求。

 

  1. 虽然设计指南的目的是要确保所有地方政府对公寓开发的设计审核基准一致,但在过度期间,如有任何申请需要得到评估,人们就会为地方政府对设计指南的读解感到担忧,并会质疑地方政府官员是否被提供过适当的支持和培训;
  2. 地方政府有是否有能力通过当地的规划政策,修改设计指南中的某些重要部分,以及如果发现两个政策中有不一致时,地方政府能否有解决方案;
  3. 建设公寓的额外费用是多少?如果跟据新的设计公寓指南进行,那可以建造实惠的填充住房吗;
  1. 我们与不同的城市规划师进行过讨论,大家对设计指南过多关注于目标性方向而感到担忧,设计指南将被各方解读,并导致主观结果,因此城市规划申请可能会更多出现通过西澳行政法庭来解决的结果;
  2. 由于Design WA的第一阶段易被主观解读,因此规划申请过程有延期的可能。特别是当设计评审小组(* DRP)在当地政府设立,并且Design WA的第一阶段正处于过度期。

* DRP由专业团队组成,包括建筑师、城市规划师、园林绿化建筑师、工程师等,他们将审查复杂的规划申请。

案例1:

我们最近有一位客户提交了一份规划申请,该申请在Design WA第一阶段运作前7个月已经提交。因此该提案将不受此类新规划政策的约束,不然提案将需要完全重新设计。

在接近Design WA第一阶段生效之前,在提案反复没得到当地政府良好反馈结果的情况下,当地政府决定对提交的开发申请不做考虑,并要求申请者撤回申请,客户接受了这个决定。

客户之后雇用了我们,通过完整的设计审查,我们重新调整了设计。虽然该项目已被推迟,但该提案现在被认为是一个可以适应于新政策的设计。当地政府已表示支持新申请提案。

案例2:

与上述情况类似,但该项目涉及DRP,因此对DRP的反馈进行了大量设计更改。这一过程并不乐观,由于当地政府尚未进行正式评估。

由于多次出现DRP/当地政府对Design WA第一阶段生效之前和之后的会议反馈不一致,因此我们建议客户继续向当地政府申请进行正式评估,以识别任何可能只是“偏好”或“意见性”的反馈。它将促进任何可能的修正方向,以取得积极成果。

我们始终强调,拥有有经验的专业团队对您的开发项目是何等重要。在考虑如何为项目增加附加值时,专业团队的较高费用对整体项目成本的影响,其实相对较小。

本专栏由Rechitects-瑞琪建筑设计院提供,更多详情请联系Leo Chong,电话:

0433 490 048,电邮:leo@rechitects.biz

责任编辑:杨新云

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