【大纪元2019年10月02日讯】长期做生意的人都知道，任何生意和投资都有风险。一个人做出的一个决定，足以影响一盘生意营收。当商业投资移民申请人做出移民澳大利亚的决定时，这个决定本身就带有一定的风险。
澳大利亚移民局规定，商业投资移民申请人必须拥有可观的生意营业额，才可以符合移民要求。这足以证明商业移民投资的门槛不低，也意味着商业移民的申请人都是生意人。
作为一个188A或者132商业移民签证的持有人，一旦签证获得批准，下一步就是来到澳大利亚，进行考察并开始自己的生意，以符合移民申请的条件。以下3种是我们最常看到的风险。
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购买现有生意vs开始新生意
来到人生地不熟的地方，商业移民签证持有人是否应开始新的生意，亦或购买现有公司作为移民用途？
先说成立自己的公司和创立新生意。很多人在澳大利亚成立公司，用来接轨自己原本的生意和企业，或者带入新技术到澳大利亚。然而，他们必须知道并不是每一个生意都适合在澳大利亚做，很多人就是因为这样而蒙受亏损。
如果商业移民投资者选择购买现成生意，就必须了解为何卖家选择出售生意，所购买的生意是否已有成熟客源及能否带来稳定营业额。大家不妨看一看，珀斯市面上有多少同类型的生意出售，就知道这个需要进军的行业正在蓬勃发展还是正在萎缩。
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生意潜在客户是谁？
澳大利亚很大，这里每一个城市和地区都有自己的文化生活方式。地方政府拥有很大权力，可以规划一定程度的商业活动，包括给予商业准证等事宜。
商业移民投资者有否做好功课，了解特定地区的文化和背景，以免遭受不必要的亏损？加上我们很多移民需要去郊区生活好几年，澳大利亚郊区的经商环境并不容易，投资者应谨慎小心。
例如珀斯近年来商业投资移民甚多，带来了各式各样的饮食文化，然而很多新颖的食肆和餐馆或者顶不过3年，或者被逼转型以继续生存。
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以房地产投资为例：自己开发vs与人合股
最近珀斯有很多小型房地产开发商，注重开发精品公寓、低密度套房和土地。他们所代表的房地产开发商全都是领着132签证房地产开发类别的投资者。
很多投资者在签证审批之后就受到很多建议，不少是鼓励他们与人合股来开发特定房地产以获利，并且能够获得审核。事先申明，与人合股投资房地产没有错。
然而，身为房地产中介又同时拥有移民中介证照的我，能够在这一方面给予我最谦卑的建议。
我以反问的心态来询问，为何他们要找132签证的持有人来合股进行开发？是否他们已经拿到开发准证但并未获得银行贷款的批准，所以需要132签证申请人的资金进行开发？那么如果银行不会发放贷款呢？是否房地产开发案并不能获利或是风险太高？这是一个需要反思的问题。
再者，是州政府和联邦移民局的观点：“显着拥有权”（Substantial Ownership）。根据移民局的观点和州政府的立场，无论你是购买生意、创业还是进行房地产开发，你必须投资并且对于公司有“显着拥有权”。
这个意思就是你必须对于公司的股份、决策和产业拥有高股份，并且能随时调度公司资金，对于公司的人事和行政有决定的绝对权力。如果你与人合股，那么你有可能不能符合以上这个条件。
商业投资签证是一个复杂且困难的签证，在我们移民中介行业里，很多新进移民中介甚至不敢给予商业签证的咨询。但是无论如何，商业投资移民应该做更多功课，聆听更多建议及比较不同方案，才能减低不必要的麻烦。
作者简介：
黄力群，持有澳洲移民经纪的注册（MARN:1387964），同时也是西澳持牌地产经纪。联系方式：电话：0415154526；电邮：ernest@austpro-properties.com.au；公司网址：www.austpro-properties.com.au。
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