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移民小心触法 橙县9律师详解新规

橙县华人商会法律法规讲座。(李梅/大纪元)

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【大纪元2019年10月21日讯】(大纪元记者李梅橙县报导)10月19日,橙县华人商会邀请了9位律师和会计师在尔湾中文学校举办了关于川普移民政策、税务、保险和房地产等相关法律条文的讲座。讲座由商会会长陈启耕律师主持,听众在现场提出很多问题,讲座持续了5个多小时。

橙县华人商会法律法规讲座。(李梅/大纪元)

税法

律师童志敏(Derek Tung)举例说:“你在美国境外卖掉自己的房产,把钱汇到或存入美国。银行会把你的情况和政府部门分享。你如果不申报就是不诚实,可能被怀疑为洗钱、欺骗、蓄意逃税等。另外, 没有美国公民或绿卡身份的外国人也有权继承遗产。”童律师建议:“在拿到美国公民之前,还是要‘保守’一点,拿到公民再‘进取’不迟。”

移民

刘丽莎(Lisa Smith)律师谈到:“现在EB5 排期很长,人们转为申请L1来获得绿卡。律师会帮助客户做‘包装’,但是移民官会考察其‘真实性’, 比如子母公司的业务关系。另外,客户也要避免被空壳公司诈骗, F1学生签证和OPT短期工作签证都被查出过有空壳公司造假,这些学生因而面临困境。另外,准备申请移民的人也要避免造成‘公共负担’,比如不要享受白卡的福利。”

商业诉讼

蔡玟慧(Rose Tsai)律师说:“在美国,你不去找法律,法律可能会找你。新移民因文化、语言的问题会遇到因合约、法规、以及劳工纠纷而引起商业诉讼。一个好合同可以帮助你避免纠纷,减少损失。比如签租赁合同,美国的资信透明,签合同前可以先做好调查;也要做好法律咨询。如果开公司,要一视同仁,保证劳工和残疾人的权利。如果接到法院传票,一定要按时去答辩,否则会判你输。”

信托

里奇·凯奇律师(Rich Karch)强调:“美国是全球统一税收制度,不只是对赚的钱征税,还对资产转移征税,比如赠与和遗产。如果你自己开公司,赚的钱个人不拿的话,那公司上的税会很高。信托是建立一个实体并通过信托人来管理财富。生前信托可以指定受益人,比如夫妻可把各自的50%分别指定受益人,叫作冻结。”

关于资产管理,凯奇说:“生意人也可建立多个信托管理财产,把资产压缩,就可避免多交税。比如川普家族就有几百个信托。” 美国的很多富人更愿意自己来建立各种公益项目并指定人来管理,而不是交给政府。最后,凯奇引用第二巡回法院法官勒尼德·汉德的话:“多交税并不表示你爱国。”

房东与租客

郑亚兰(Yalan Zheng)律师介绍说:“如果一套带家具的房子,最多可收3个月押金;如果不带家具,最多可收2个月。如果多收押金,租客有权利要求退回,房东有义务返还。租约停止后21天内,房东必须把抵扣明细表和多收的租金退给租客,欠的租金和清洁费可以抵扣。” 关于损耗还是损坏, 郑律师说:“房东可以要求租客赔偿损坏的部分,比如墙壁、地毯的大面积污迹。但如果想更换地毯,房东需要自负。房东有义务保证各设施能正常使用,满足‘舒适性’。 ”

郑律师特别强调:“如果租客不付房租,房东不要自己行动,必须通过法律程序。房东可发出书面通知,租客在接到通知三天后还不搬,房东可提起诉讼。租客有五天时间答辩。租客还不付,警察会给租客五天时间清理物品,然后强制租客离开。 如果在这期间接受了租客的租金,诉讼终止。”

减税

叶旭旻(Kevin Yeh)律师谈到2018年的新税法:“出租物业必须有纪录,如果房东花了超过250个小时用于出租、装修等,就可以免一部分税。如果属于自雇者,可以减去健保费和退休金等,降低税基。对一些特殊的行业,比如医生有特殊的规定。法案的目的是鼓励中、小企业投资固定资产来减免付税。”

商业地产

刘张淑华(Sue Liu)经纪谈到:“投资商业地产比如大型公寓、酒店和购物中心,耗时比较长。首先,土地测量很重要。比如,如果旁边有加油站,会不会造成土地和水的污染? 我们投资的土地旁是壳牌(Shell)公司加油站,他们就会过来打井取样,检查地下是否因石油泄漏而被污染。第二是物业权名分是否清晰,比如转换前是否有其他债权人。第三是贷款是否合理。 第四是了解周围人口的消费水平和城市发展规划。最终,他们得到了富乐屯市(Fullern City)的支持,建住、商两用楼。”

刘女士说:“爱因斯坦说过,不要以追求成功为目的,而是追求人生的价值。我最大的希望是不要毁坏自然生态,让后代也能享有健康的环境。”

3520税表

互惠集团副总裁孙静(Sunny Sun)说:“3520规定,如果获得外国人的赠与而价值超过10万美元,必须申报;如果是公司,则金额不能超过16万美元。这个申报不和1040个人纳税单一起申报。比如有人接到了四个人的汇款,每个人都没超过10万美金但总数超过了10万,也不需要申报3520表。 还有一例, 有人卖了他在国外的房子60万美元,汇到他自己在美国的账户上,他不需要填3520表(这需要报收入而不是赠与)。可他填了又延迟3个月没有付税,结果被罚款15%约9万多美元。”

另外,孙女士说:“在香港买的保险也属于在外国的投资,不能免税,只有美国的保单才可免税。”

财产规划

泛宇保险集团的老板郑正国说:“对于高资产客户,我通常帮他们做三件事,即减免所得税、资产传承和资产保护。大多数人都是存入401K和IRS退休账户,延后付税。我讲还可以先抵税。美国税率高,但纳税不一定高。 高资产和高所得都不是问题,不代表交税要高。”

比如,“投资商业房可以增值和收房租。在美国没有资产税,只有所得要纳税。但所得可以减去成本作为税基,并且商业房的所得没有免税上限。所得可以减去地税、贷款利息、折旧以及维修保险等来抵税。”

另外,“如果房子卖掉,是不是要交税呢?如果在45天内买了新房,6个月完成住房手续,并且房价和原来一样或更高,可以免去卖房所得税。所以你的资产增加了,但没有多纳税。而美国对去世人的资产不收增值的所得税,只收遗产税,而遗产税每人可减免一千一百万。”

郑总还建议父母离世后再把遗产留给后代(生前转移叫赠与,死后继承为遗产),第一不用担心孩子乱花钱和不努力,另方面也让自己养老有保障。最主要可免除赠与时要缴的增值税。

观众反馈说:“郑总给大家提供了不同的思路。”一位苏女士说:“这些都属于专业的法律问题,今天来听了几个小时很有收获。我们也问了些关于信托的问题。”

现场发了调查表并进行了问答,每位嘉宾还准备了一份“利是”,送给答题正确的听众。 尔湾中文学校理事长陈景星说:“我们现在有1,200名学生,有各种学习班,很多学生和家长都来参加了今天的活动,差不多近二百人吧。”◇

责任编辑:方平

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2019-10-21 1:05 PM
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