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湾区房市

现在,湾区房产正是“物有所值”

研究报告:东湾、圣何西房地产正在吸引投资

湾区房产虽然正面临调整期,但仍相当强劲。(Shutterstock)

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【大纪元2019年10月21日讯】文:Juliana Lee Team・湾区地产经纪
根据城市土地研究所的一项最新调查,尽管湾区房地产价格高昂,仍然是投资者不错的好选择。虽然价高房少,对于投资者来说,湾区仍然是势头强劲的市场。

城市土地研究院将圣何西和旧金山,列入房地产最繁荣的20大都市的名单之中,理由是当地经济的增长,年轻的劳动力和长期稳定的市场。城市土地研究院资深副总裁Anita Kramer表示,今年湾区房市的评分比往年要好,部分原因是房价从创纪录的高点回落。

她补充说,现在,湾区的房产是“物有所值”的。

几大市场仍是投资好选择

该研究院和PwC咨询公司发布的年度报告,对一千多位房地产专业人士、投资者、开发商和银行家进行了调查。调查囊括了广泛的社区性,包括当地经济状况、房地产价格、人口统计,以及预计的发展或停滞。

报告称,德克萨斯州的Austin;北卡罗来纳州的Raleigh、Durham;Nashville、Charlotte和Boston占据了未来增长和潜力的头几名。这些城市与圣何西和旧金山有一些共同点——强劲的、不断增长的经济,年轻的劳动力和著名的大学。

专家认为,湾区经济将保持强劲势头。在排名前80位的大都市中,旧金山(排名第12)、圣何西(第13)、Oakland和东湾(第30)皆被视为强劲的市场。

Kramer说,就全国而言,如果明年美国经济放缓或陷入停滞,投资房地产仍然是理想的选择。

报告指出:“尽管我们处于扩张周期的后期,全球金融市场的动荡加上全球地缘政治的不稳定性,仍将继续促使投资者们转向美国房地产。”,“由于投资者从有形投资中寻求可预测的现金流,资产的整体状况是良好的。”

湾区房价回落 新屋增长

湾区房地产市场在2012年至2019年初,创纪录地攀高之后趋于平稳。房地产数据公司CoreLogic的数据显示,现有湾区房屋的中位价格在2018年5月达到创纪录的928,000美元,此后,已在7月降至875,000美元。

湾区建筑许可的颁发也有所减慢,与去年相比下降了16%。今年的新屋销售达到了至少二十年来未曾见过的月度最低点。但是建筑标志还是在全城随处可见——围起来的建筑工地、封闭的道路和高过城市天际线的高架起重机。

根据Rent Café公司的数据,圣何西的新公寓数量将比去年增加3倍,因为投资者将在2019年建成6,000套公寓。根据这家房地产公司的估计,Oakland今年将增加1,850套公寓,Milpitas将增加近1,700套公寓,旧金山将增加1,200套公寓。

湾区房产 投资者的新机会

Santa Clara县的房地产经纪人协会的投资者兼总裁Gustavo Gonzalez表示,增加的技术工作岗位,以及Google公司在圣何西雄心勃勃的扩展计划,使该市成为一个吸引人的地方。

但他也提醒说,圣何西的租房控制和其它规定,可能使现有业主以及希望开发新住房的投资者感到困难。

Gonzalez说:“我们可能会变得更好。如果我后退一步,放眼大局,就会看到很多机会。”

Santa Clara县Keller Williams地产公司的经纪人Dan Ramas说:“许多出租房屋的小投资者在偏远郊区发现了更好的回报。例如,在Tracy一套价值40万美元的房屋,可能会与圣何西100万美元的房屋有一样的租金。”

市场从去年开始降温,利率下降了。Ramas说:“这里正在成为买方市场,现在是有利于投资者的时候。”#

本文由湾区地产经纪Juliana Lee Team提供
网址:julianalee.com

本文刊载于旧金山10月19日地产版

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责任编辑:李曜宇

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