【大纪元2019年10月22日讯】土地是世界上最值钱和稀有的资源。一个人劳碌一生就是为了拥有足够的产业，在投资产业的过程中，对于房地产的投资又是最受欢迎的。自从古代三国时期曹操大量举兵攻占城池和土地，就是为了累计资源以统一天下；孙权在江东拥兵自重自然也是因为那里的土地资源；诸葛亮三分天下的策略就是让刘备在有限的时间能够占领更多土地以增加自己的资源。
来到房地产市场的现况，房地产发展商的策略就是尽量购买土地，“囤地”以增加土地的价值。回顾珀斯很多的房地产开发案，土地开发案就是先以“囤地”为基础，然后配合政府的政策，更改或者增加土地房子数量，从而达到获利的用途。
“囤地”的意义
“囤地”顾名思义，就是要等，英语叫做“Land Banking”。“囤”这个字代表收和等待。房地产投资者趁着土地价位低，市场价位低的时候大量购买未来可用的土地，暂时收着，等待以后的发展机会。这就是“囤地”的真正目的。
珀斯“囤地”的门槛
投资一个房地产建案，需要两个主要的条件。第一，就是钱：房地产投资者需要有充裕的时间，来规划一个土地开发和建案。如果一个投资者有钱，但是没有时间规划，他可以选择与人合作，或者在对的时间出售这个投资，以获得利润；第二，就是能力：每一个人的能力都不一样，拥有土地并不代表拥有能够创造价值的能力。土地开发案也不会是很简单的开发案，并不是每一个人都有能力去做。所以，和对的人合作有可能是最好的选择。至于门槛，在珀斯投资土地，门槛不高，一个小的土地开发案，投资者有可能以少于100万的资金自行开发。
如何规划土地
“囤地”的最终目的就是改变土地用途，增加房屋数量，减低房产平均的土地面积。例如：一个2千平米的土地，旧有的规划只可以建筑一个房屋。只要把土地好好规划，或许能够增加房屋数量至5至6套，减低房产平均土地面积至300平米。把土地的价值最大化，把土地的平均面积减少，创造房屋数量和减低土地面积，这也符合政府都更政策的需求与人口增长的趋势。
作者简介：
黄力群，西澳大利亚的持牌地产经纪，并持有澳大利亚移民经纪的注册（MARN:1387964）。联系方式：电话：0415154526；电邮：ernest@austpro-properties.com.au；公司网址：www.austpro-properties.com.au。
责任编辑：杨新云
