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布市房价再次走低 公寓创下18年来最大跌幅

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【大纪元2019年10月25日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)最新数据显示,布里斯本的房地产价格再次下跌,使其成为澳洲仅有的两个在今年第三季度及过去一年中均录得房价下跌的州府城市之一。

据澳洲Domain房地产网站发布的消息,Domain集团最新房价报告“Domain House Price Report”显示,整个大布里斯本地区的房价几乎都出现了下跌。今年第三季度,大布里斯本地区独立房中位数房价下降了1.0%,跌至562,847澳元;在过去一年中,下降了1.8%。

布里斯本市管辖区的独立房中位数房价在过去一年中也下降了1.3%,现为666,500澳元。

在悉尼和墨尔本都录得了惊人的季度涨幅的背景下,布里斯本房市表现不佳就更加显得令人失望。

但是,Domain研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)表示,与公寓房价的持续下跌相比,布里斯本独立房房价的跌幅很小,前者的跌幅为5.6%,创下了近18年以来的最高纪录。

她说,今年第三季度布里斯本的房价跌幅超过了悉尼和墨尔本,但鉴于悉尼和墨尔本的房市在2017-2018年已经历了两位数的价格下跌,布里斯本现在的情况就不足为奇了。

州府城市独立房中位数房价:

州府城市         2019年第三季度   季度环比       年同比

悉尼                $1,079,491           4.80%            -1.60%

墨尔本             $855,428             4.10%             0.00%

布里斯本         $562,847            -1.00%             -1.80%

阿德雷德         $538,550            -0.60%              0.70%

堪培拉            $738,864             -0.70%              0.60%

珀斯                $527,107            -1.00%             -2.40%

霍巴特             $482,960              1.30%               2.60%

达尔文             $521,651            1.00%              -4.40%

全国 (除达尔文)  $773,635    2.70%              -1.00%

来源: Domain房价报告

州府城市公寓中位数房价:

州府城市               2019年第三季度            季度环比            年同比

悉尼                       $694,840                   2.60%               -5.00%

墨尔本                   $520,940                   3.70%               6.30%

布里斯本               $375,179                   -3.40%              -5.60%

阿德雷德               $302,756                   -5.20%              -2.30%

堪培拉                  $432,252                   -4.40%              -3.40%

珀斯                      $344,672                   2.80%               -1.90%

霍巴特                  $395,715                   1.70%               10.40%

达尔文                  $294,951                   -3.30%              -7.10%

全国(除达尔文)          $539,256                   1.80%               -2.00%

来源: Domain房价报告

鲍威尔认为,市场需要注意的一个问题是,随着悉尼和墨尔本显示出复苏的迹象,在接下来的几个月中投资者是否会重返这些市场。

她还说,住房需求和周期性格局也给布里斯本的房价带来了下行压力。她认为,昆士兰的州际迁移的人数在全澳是最高的,但新移民的数量远低于新州和维州。人们对跨州房产兴趣的提高不足以消化新公寓建设的数量。

数据显示, 布里斯本北区的房价在第三季度中是全市反弹最大的,上涨了1.77%。但东区、南区和西区的房价均出现下跌,尽管幅度很小。

市场观察者对Domain报告中的结果也不感到意外。买家房地产经纪公司Hot Property Buyers Agency的主管索拉诺(Zoran Solano)认为,最新数据说明了昆士兰的州府正处于其房市的“青春期”,因为所有基本面都表明即将出现强劲的价格增长。

BIS牛津经济研究院(BIS Oxford Economics)的房地产研究主管齐戈马尼斯(Angie Zigomanis)表示,布里斯本“在经济上仍面临一些挑战”,但有望实现增长,特别是在拥有高档生活方式的区。

他说,这部分市场的房价增长将缓慢开始,到2022年势头将变得强劲,这样的区包括韦维尔高地(Wavell Heights)、基德隆(Kedron)、阿斯科特(Ascot)及其周边地区。

布里斯本地区:

地区                       类型                中位数房价          季度环比            年同比

布里斯本东区               独立房              $556,750            -0.58%             -2.24%

布里斯本东区               公寓                $414,000            -1.72%              -4.50%

布里斯本北区               独立房              $575,000        1.77%               -1.20%

布里斯本北区               公寓                $378,550          -1.29%              -3.43%

布里斯本南区               独立房              $660,000          -1.49%              -3.65%

布里斯本南区               公寓                $394,000         -2.70%              -6.19%

布里斯本西区               独立房              $670,000            -4.29%              -5.63%

布里斯本西区               公寓                $440,000            -0.45%              -1.79%

责任编辑:尧宁

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2019-10-25 10:25 AM
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