【大纪元2019年10月27日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）与任何企业一样，管理出租房也需要学习。站稳脚跟需要一段时间，而且一开始你肯定会犯一些错误，实际上可能会犯很多错误。
幸运的是成千上万的投资者的经验能让你避免盲目地进入这个领域，以下是管理出租房的新手应避免的六个最大错误：
1、低估房产管理的投入
买房、找租客衹是房屋管理最初的难题。租客搬入后，你需要处理大量的事务，从收取租金上报给税务机构，再到房产维护和维修，你每周需要处理许多待办事项，更不用说支付费用了。
请务必分配足够的资源（包括时间和金钱）来应对这些事务。如果不能亲自管理，请聘请房产经理来管理。
2、租金定价错误
作为出租房投资者，房租定价至关重要。价格太高，房子会空置多达数月之久；价格太低，你将失去宝贵的利润并吸引错误类型的租户。
最好的选择是借鉴相似房产以及房地产经纪人的专业知识，让租金与当地水平和趋势保持一致。如果房子在该价位上空置一到两个月，应果断降价。在稳定的市场中，降低租金25澳元通常比让房子空置一个月合算。
3、没有正确筛选租户
房产交托给租户，因此应确保对租户进行彻底审查。当然，房东希望尽可能减少空置期，但不要为了避免多空置一周而匆忙完成租户的筛选过程。
因此有必要通过完整的过程来全面检查租户的信用和背景，花一些时间来验证他们的所有申请数据，包括过去的租房史、雇主信息等。注意在此过程中请确保遵守所有公平住房法规。
4、忘记考虑空置期
无论你的房子位置多优越或需求多强劲，你的房子都会不时出现空置。这可能是由于新老租户更换期间的维修或清洁，也可能是由于市场的停滞。无论是什么原因，在房子开始出租之前，请务必在财务上对此进行核算，确保房子空置期间始终有足够的资金来支付贷款的还款、水电费用和其它开支。贷款还款滞后会造成一系列影响，并且可能影响出租房的整体运营以及个人的财务状况。
5、保留记录不善或完全没有保留记录
即使衹是被动收入，你仍希望将出租房视为一项生意，并确保财务上的相应正确操作。保留房产的所有支出、租金、维修和保养的可靠记录，并务必保存收据。还应保留与租户的任何通信的副本，包括电子邮件、文本信息、传真，当然还有诸如租赁、附录和库存表格之类的文件。你永远不知道什么时候出现法律问题时可能需要这些东西。
6、无法与租户取得联系
与房客保持联系对房东来说非常重要。一方面，它可以帮助你密切关注你拥有的出租房，你的出租房关系到你的个人收入。最重要的是，它还向租户显示你的处事态度、你的关心和希望他们有一个良好的租房经历，这样可以增进彼此之间（在各方之间以及如何对待房产方面）的相互尊重，并可以帮助你将好租户保留更长的时间，这对任何房东来说都是一项胜利。
7、底线
我们每个人都必须从某个地方起始，错误无疑会发生。衹要彻底了解，掌控全局，对你的生意、房产和租户有明确的期望，那么你就可以很好地出租房子。
责任编辑：简沐
