【大纪元2019年10月27日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）自从联邦大选以来，随着创纪录的低利率和贷款要求的放宽，悉尼房地产市场整体出现了复苏的迹象，但各地区的表现却不尽相同，结果好坏参半。业界专家提醒买家 ，在拍卖成交率徘徊在80%左右且市场缺乏库存的情况下，需要耐心，要避免过分担心错的心态。
据澳洲房地产网消息，房地产数据分析机构CoreLogic的第三季度住房价值指数显示，在悉尼各式各样的房地产市场中，房价整体出现了小幅上涨，幅度为1.6%。
REA集团的首席经济师Nerida Conisbee表示，悉尼房产市场目前上演了双城记，出现了不稳定的结果，“内城区和东区的状况最好，活跃的搜索活动，正在逐步推升价格；而悉尼的其它地区则保持稳定。”
她认为，指导价和底价被大幅度地打破是由于多种因素造成的，包括房源有限、买家信心上升、以及房地产经纪继续保持谨慎。
买家代理公司Propertybuyer 的总裁Rich Harvey也持这种看法，认为一些地区的市场价格无法反映当前的市场状况。
他说：“这给许多买家带来了虚假的希望，他们认为他们有机会获得指导价为130万澳元的房屋，但实际的售价却达到了150万澳元。”
Harvey表示，要想在今年春季获得成功，买家就必须有耐心并做好功课。
他提醒买家，切勿在不知道自己可以花多少钱的情况下参加拍卖， “我看到过许多惊慌失措的买家，他们没有准备，结果花费过头了。 ”
他说：“如果拍卖超出了预算，使你错过了这次拍卖，不要担心，因为在别处还会有另一套房可买。”
Harvey称，买家还应该研究想要购房的地区近期的可比销售，并知道该地区的表现如何，以避免在买房时花冤枉钱。
独立拍卖师、《天空新闻》的评论员Tom Panos表示，买家应谨慎行事，不要因市场缺乏现有房源而失去理智。
他说：“新上市房源数量的减少，给市场带来了压力，买家变得更加情绪激动，并为此付出了高于底价30万-40万澳元的价格。”
他建议买家需要预先定好可接受的限额，超出这个界限就走人，并制定一个替代计划，以避免被困在一处房产上。
他说：“有了替代计划，买方将处于最佳位置。这样可以避免将所有的鸡蛋都放在一个篮子里，做出不合理的决定。”
他还认为，如果买家在多次拍卖会上失败，并发现自己的预算无法满足需求时，也应避免降低期望值，可以将目标转向可提供相同基础设施的邻近区。
Panos表示，由于悉尼市场面临库存短缺的问题，因此买家需要耐心等待，因为今年将有一个晚春销售期，直到圣诞节为止。他说， 一旦学校假期结束，就会有急于想利用强劲市场的卖家涌入，提供新的房源。这也意味着，买家应该比今年春季到目前为止有更多的房产选择。
根据CoreLogic的数据，与去年同期的1805套相比，今年市场上的新挂牌上市房源数量减少了400套。
责任编辑：简沐
