【大纪元2019年10月26日讯】（大纪元记者李欣怡澳洲堪培拉编译报导）11月1日起，首都行政区实施新《住房租赁法》后，租赁房屋在养宠物、翻新装修、房租涨价幅度和毁约金上都会有新的规定。
为帮助堪培拉公众正确理解和运用新《住房租赁法》，澳洲房地产网“万众之家”（Allhomes）为租客和房东提出的问题做了解答。
问1: 租的房子2020年年中到期，我一直想养宠物，是否11月就可以养了？
答：不可以，因为已有的租赁合同不受新《住房租赁法》的约束。需要等到签署新的租赁合同后，才可以养宠物。
问2: 新《住房租赁法》允许租客养宠物，我是否直接和宠物狗一起搬进去就可以了，还需要做什么吗？
答：这取决于你签署的租赁合同。确实新《住房租赁法》下租客养宠物容易了，但房东可以加上条款，要求租客在养宠物前先征得房东的许可。如你的租赁合同中没有这一条要求，那你直接把宠物狗带进租处就可以了。
如果房东不同意租客养宠物，房东需要在租客提出的14天内，向首都行政区民事与行政仲裁庭（ACAT）提出不允许养宠物的申请。
问3: 我出租一居室，实在觉得租客如养个大狗的话不合适，不知ACAT是否会批准我不许租客养宠物的申请。
答：如果ACAT认为房屋不适合养宠物，养宠物会对房屋造成大的损害，或对健康有影响，对房东不好的影响太大等时，会批准房东不准养宠物的申请。
问4: 我向ACAT提出不许租客养猫的申请，但没得到批准。我房间的地毯很贵，如被猫损坏了怎么办？我不想花好多钱去修地毯。
答：如果租客的猫损坏了地毯，租客需要负责修好。如果押金不够，租客需另付费修好。
问5: 不喜欢出租房内墙的颜色，我可以自己重新刷一下吗？
答：最好是房东同意，否则你搬走前，需要把房间刷回原来的颜色。
新《住房租赁法》要求租客在改动房屋前先征得房东的同意，只有在墙上挂画框等这些小的方面才无需询问。如未征得房东同意就做改动，租客在搬离前，需要将房屋恢复原样。
问6: 租的房间冬天特冷，屋顶有几个地方漏风，我能替换吗？
答：这属于提高房屋节能的举措，所以房东不能拒绝。将来提出的立法会把此定义为房东的责任。
其它的类似情况还包括改动房屋以便提高安全，方便残疾租客进出等。
问7:房客1年的租期在12月底到期，我是否可以把400元的周租金提高到500元？
答：这属于房租暴涨，所以不可以。新《住房租赁法》规定，如消费者物价指数（CPI）涨了5%，房租涨幅不能超出CPI涨幅的10%，即5.5%。
一些特例包括，ACAT允许房租涨幅超过此限制，或租客愿意接受此涨幅。
问8: 租约没到期，我想提前搬走，需要付什么费用？
答：你需要支付房东的损失，如支付找到新租客前的房租，还有房东找租客的广告费。
责任编辑：杨帆
