【大纪元2019年10月28日讯】作者：Stephen McBride / 提供：Juliana Lee Team・湾区房地产经纪
Bill Brame先拍摄了《星际迷航》电影，然后开始了炒房生意。在房地产热潮时期，Bill经常一次性转卖14栋房屋，三支装修队全职工作。2004年，他以40万美元的价格在加州好莱坞购买了一栋房屋。一年后，他以120万美元的价格将其售出。
那时，炒房是美国最赚钱的兼职。买个房子，给它装修上新厨房，再以高价卖掉，如此重复往返。
2006年，每10栋房屋中就有1栋被买来用于炒房！这种疯狂截止于2008年。2008年，房地产市场崩溃，普通房屋损失了其价值的四分之一以上。
因为购入了迅速贬值的房屋又卖不出去，炒房者们破产了。许多从未打算在房地产上投机的普通美国人也遭受了经济损失。一些人损失了数十万美元。另一些人失去了工作或生意。
这一切震惊了数以百万计，曾经相信美国房地产是稳赚不赔的投资谎言的人。房屋市场崩溃，成了本世纪最严重的经济破坏事件。它使美国人深刻意识到了一件事：“我再也不能被那样烫伤了。”
房地产是我所谓的“热炉”投资。它烫伤了整整一代的投资者，如果他们再去碰那个热炉，将会受到谴责。
如果因此害怕“烫伤”，这就太糟糕了，因为投资房地产股票是当今最好赚钱的机会之一。今年2月房地产股票正在上涨，我告诉我的读者为什么在2019年买房产建筑商股票最可能赚钱。我建议买房产建筑商NVR Inc.（NVR）的股票。如果您在二月份购买了NVR，您将得到45%的收益。同时，您可以看到，S&P 500指数上涨了10%左右。NVR超越了S&P 500指数（图一）。
早投资的读者已经赚了一大笔钱。但是，如果您还没有跟上我们的潮流，那现在还不算太晚。
我的研究表明，这种繁荣还会持续几年。今天，我将向您展示另一种从中获利的方法。让我告诉您我与Barry的谈话⋯⋯
我拿起电话，打电话给房地产专家Barry Habib。如果您不认识Barry，他是著名的MBS Highway房地产顾问公司的创始人兼首席执行官。Barry是“内部中的内部人士”。他整天都在与美国房地产市场上最大的巨头们交谈。简而言之，他知道房地产市场的实际状况。
这是Barry告诉我的：“斯蒂芬，您在房地产方面的观点已被证明是正确的，我认为您将被证明得更加正确。房价最重要的驱动因素是供求关系。现在，美国的房屋供不应求。”
正如我所说，2008年的泡沫破裂使很多人不愿投资房地产。这也削弱了房产建筑商的信心。人口普查局的数据显示，自1959年以来，平均每年建造150万套房屋。然而，自2009年以来，每年仅建造了90万套房屋。实际上，过去十年来建造的房屋数量，比50年代以来的任何十年都少！
今天，美国的住房严重短缺。每一个在市场上出售的房子都可以在6个月之内被卖掉，如下图：
买家将很快涌入房地产市场
Barry说，一波购房者的洪流将涌入市场……“平均而言，人们在33岁时购买第一套房子。猜猜千禧一代的平均年龄是多少？34。”
您可能知道，今天的年轻人被称为“千禧一代”。他们是美国历史上人数最多的一代，甚至比婴儿潮一代还要多。关于千禧一代的谣言很多。他们以住在父母的地下室、推迟结婚年龄和比父母赚得少而闻名。
但是正如我在6月份所阐述的那样，千禧一代终于长大并买了房。根据美国全国房地产经纪人协会的数据，如今三分之一的购房者是千禧一代。
Barry强调说，到目前为止，我们只看到了冰山一角：“斯蒂芬，房地产市场就像过山车一样。当头几辆火车驶过陡坡时，它有点慢，对吧？但当越来越多的车箱驶过陡坡时，真正的巅峰时刻就开始了⋯⋯
在过去的一两年中，第一批年轻的购房者进入了市场。但是在接下来的十年中，每年都有成千上万的千禧一代达到购房年龄。”换句话说，整整一代的购房者将很快涌入市场。这正是美国房屋严重短缺的时候！
请记住，房价的最重要驱动因素就是供求关系。如今，供应紧张。随着创纪录数量的购房者涌入市场，这几乎可以断定房地产的热潮将要持续和升温。
这种设定只能导致一件事——房屋建筑商必须建造更多房屋。
正如我所提到的，过去十年来，建筑商一直非常谨慎。谁会责怪他们呢？当市场崩溃时，许多人看到他们的朋友和竞争对手破产了。
但是，随着房产市场的繁荣没有丝毫放缓的迹象，他们终于又开始工作了。在过去的一个月中，新房的“开工”跃升至2007年6月以来的最高水平。而获批准的建筑许可数量，也飙升至2007年5月以来的最高水平。
这些对于我最看好的房屋建筑商NVR来说，都是好消息。我希望它的股票会继续攀升。但是，关于如何在这个繁荣的市场获利，我将给您提供一个不同的想法。
股市上涨的两支股票
在我告诉您它们是什么之前，让我提醒您⋯⋯它们既不迷人也不具有破坏性。说实话，是很普通乏味的股票。
但是有时候普通乏味的股票会是一个很好的投资：Vulcan Materials（VMC）和Martin Marietta Materials（MLM）出售用于房屋基础建造，铺道路和人行道的混凝土和碎石（图三）。
不会是下一个亚马逊或Netflix，对吗？但是，正如您在此处看到的那样，在过去的12个月中，这些乏味的股票一直在飙升。
这些股票可能很乏味，但是随着房屋建筑商建造新的社区，这些公司的收入正在创历史新高。
我再说一遍：美国的房地产热潮会持续数年。买房产股票的最佳时间是今年初，也就是当我刚开始写这方面文章的时候。第二好的时间就是现在！
如果您还没有对这一趋势进行投资，那么现在是时候把您的钱投入到以上，我提到的这3支大多数人不会碰的“热炉”股票的其中一支。#
本文由湾区房地产经纪Juliana Lee Team提供
有任何相关疑问，欢迎联系Juliana Lee Team
网址：julianalee.com
注：本文仅供地产投资介绍，读者务请运用个人独立思考能力，自行作出投资决定，且个人情况皆不相同，无法一概而论，如需进一步了解请咨询专业人员。务必了解投资皆有风险，《大纪元》无法承担相关损失责任。
本文刊载于旧金山10月26日地产版
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