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研究:多伦多投资出租物业 仅半数盈利

数据显示,多伦多投资物业中,半数盈利,1/3亏本,剩下的不亏本也不挣钱。(Shutterstock)

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【大纪元2019年10月29日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)多数人认为,投资地产错不了。但最新研究发现,多伦多投资出租地产的业主和投资者中,33%租金不足以抵销支出,即实际上在亏本。随着下个财年物业税、电费和各类政府收费估计又要飙涨,投资物业亏损肯定会越滚越大,其中多伦多地产投资者亏损更大。

据torontostoreys网站报导,这项多伦多Veritas投资研究公司最新研究发现,拥有投资物业人群中,仅半数现金流有盈余,即出租物业在盈利;仅18%房东出租物业实现收支平衡;33%表示投资物业在赔钱。

多伦多房价飙涨,许多人买房后背负沉重按揭。许多人买下投资物业后,为图方便通常会保留现有租客,房子买下后,再找各种理由驱逐,然后涨租将房子租给他人。这种做法虽违法,但为追求投资回报,仍有一些房东冒险。房东这种做法,导致房租飞涨,使得多伦多经济出租住房紧缺。

物业投资致房价涨

对于物业投资者来讲,如果买房最终目标是过段时间再倒手,从中赚取巨额差价,出租物业暂时赔本也好理解。但调查发现,逾84%投资者并不打算短时间内倒手。Veritas报告认为,住宅物业投资者这类买卖投资行为,肯定会推动未来房价上涨。

加拿大统计局今年公布数据显示,多伦多和温哥华分别高达38%和46%的共管公寓房东并不在其中居住,换言之,这些公寓要么出租,要么空置。这一趋势似乎仍在加剧。帝银去年一份报告曾估计,最新开发新公寓中,近半被投资者买走。

Veritas报告表示,市场出现大量卖家时,房价会调整。下一波房屋抛售潮,估计不会来自大量新屋开发潮或房主售屋,而是来自炒房人群和投机人群。

责任编辑:文芳

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