【大纪元2019年10月29日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）多数人认为，投资地产错不了。但最新研究发现，多伦多投资出租地产的业主和投资者中，33%租金不足以抵销支出，即实际上在亏本。随着下个财年物业税、电费和各类政府收费估计又要飙涨，投资物业亏损肯定会越滚越大，其中多伦多地产投资者亏损更大。
据torontostoreys网站报导，这项多伦多Veritas投资研究公司最新研究发现，拥有投资物业人群中，仅半数现金流有盈余，即出租物业在盈利；仅18%房东出租物业实现收支平衡；33%表示投资物业在赔钱。
多伦多房价飙涨，许多人买房后背负沉重按揭。许多人买下投资物业后，为图方便通常会保留现有租客，房子买下后，再找各种理由驱逐，然后涨租将房子租给他人。这种做法虽违法，但为追求投资回报，仍有一些房东冒险。房东这种做法，导致房租飞涨，使得多伦多经济出租住房紧缺。
物业投资致房价涨
对于物业投资者来讲，如果买房最终目标是过段时间再倒手，从中赚取巨额差价，出租物业暂时赔本也好理解。但调查发现，逾84%投资者并不打算短时间内倒手。Veritas报告认为，住宅物业投资者这类买卖投资行为，肯定会推动未来房价上涨。
加拿大统计局今年公布数据显示，多伦多和温哥华分别高达38%和46%的共管公寓房东并不在其中居住，换言之，这些公寓要么出租，要么空置。这一趋势似乎仍在加剧。帝银去年一份报告曾估计，最新开发新公寓中，近半被投资者买走。
Veritas报告表示，市场出现大量卖家时，房价会调整。下一波房屋抛售潮，估计不会来自大量新屋开发潮或房主售屋，而是来自炒房人群和投机人群。
责任编辑：文芳
