【大纪元2019年10月03日讯】（大纪元记者万梓清墨尔本编译报导）房地产咨询机构CoreLogic公司的最新数据显示，今年第二季度，墨尔本获得盈利的房产销售量，跌至近6年来的最低水平。然而在Macedon Ranges和Moorabool，却没有一套房产销售出现亏损。
据news.com报导，该数据显示，今年第二季度，大墨尔本地区盈利性房产销售量占比已降至92.3%，为2013年6月以来的最低水平；全澳的这一比例为87.1%，这是自1999年9月以来的最低水平。
CoreLogic公司研究负责人劳利斯（Tim Lawless）说，自2017年11月房市触顶以来，墨尔本房价已下跌了9.5%，这是亏损性房产销售量比例增加的原因。
他说：“尽管房价已经上涨了几个月，但整个墨尔本二手房市场还可能继续出现亏损，因为在房市高峰买房的业主需要经过一段时间才能挽回损失。”
劳利斯表示，这充分说明了应将买房视为一项长期投资的重要性。
不过，在墨尔本远郊的Macedon Ranges和Moorabool地区，却没有一套房产出现亏损性销售。
在Wyndham、Melton、巴拉瑞特（Ballarat）和吉朗（Geelong）等地区，盈利性房产销售量比例也达到了98%以上。
CoreLogic公司的研究发现，墨尔本独立住宅（ house）的持有期一般为5.5年，可使业主盈利，而出现亏损的持有期通常为两年。
劳利斯说，Macedon Ranges和Moorabool的房产被业主握得很紧，其平均持有期分别为9.3年和7.6年，这是业主盈利的关键所在。
Raine & Horne房地产中介公司 Gisborne地区主管格雷奇（Ken Grech）补充说，Macedon Ranges的房产类型较多，有大面积住宅也有新建房屋，这对买家来说很有吸引力。
据悉，今年第二季度，Macedon Ranges地区业主共获利2,389万澳元，其房产利润中位数为338,750澳元／栋，Moorabool地区业主共获利1506万澳元，其房产利润中位数为185,000澳元／栋。
在墨尔本，Mornington Peninsula半岛业主获利最多，总额达到了2.7783亿澳元；Boroondara的房产利润中位数最高，为64.4万澳元／栋。
中央商务区（CBD）和Stonnington是墨尔本房产转售盈利最低的地区，这两个地区的房产销售亏损率分别为35.6%和24.5%。
今年第二季度，整个墨尔本独立住宅和单元房的销售利润为43.16亿澳元，亏损额为7,070万澳元。
独立住宅的转售盈利率（96.3%）好于单元房（83.4%），主要原因是墨尔本内城区高层公寓供过于求。
责任编辑：李欣然