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经济学家:奥克兰房价有望迎来新一轮上涨

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【大纪元2019年10月31日讯】(大纪元记者施韵新西兰编译报导)创新低的银行利率、持续的住房短缺、相对过高的移民迁入城市量以及增长的投资者信心,都是潜在的推动奥克兰房价上涨的因素。奥克兰下一次房价上涨热潮可能即将到来。

这些信号似乎提醒着首次置业者:“要么现在购买,要么以后买不起。”

抵押贷款利率降低预示房价上涨

Westpac首席经济学家Dominick Stephens预测,明年奥克兰房价有望上涨5%,在2021年将上涨7.5%。他提到,在过去的两三个房价上涨周期开始前,银行都突然降低了房贷利率。

Stephens表示,“这就是目前的情况。抵押贷款利率又一次突然下降,所以我们预测房价将再一次上涨。”

房价的上涨对房主来说是个好消息,然而对首次购房者来说却可能是场灾难。而房价的上涨也与近两年房地产市场的黯淡形成鲜明对比。近两年房价呈缓慢下跌趋势,尤其在冬天,房产市场更为冷清。去年,澳洲房价市场崩盘和悉尼房价下跌多达20%也令购房者感到震惊。

尽管房产市场低迷,奥克兰的房价仍未大幅下跌,这也得益于较低的银行利率和房贷利率以及高移民迁入率。Stephens表示,这些因素都增加了投资者的信心,也有助于推动新一轮的房价上涨。此外,有关资本利得税争议的结束,定期存款的低利息都可能促使消费者将资金投入房市。

但是Stephens也提到,这次的房价上涨不会像前两三个房市繁荣期一样“极端”或“激烈”。这是因为购房需求不如以往强劲。因为大多数国外买家被禁止购房,投资者也面临着增加的税收与法规监管。

首次购房者可能只是“旁观者”

Colliers International residential住宅地产专家Peter Evans也预测,新一轮的房价上涨热潮将于2021年开始,他认为首次置业者可能只是“旁观者”。他表示,“首次购房者将在两到三年的时间内无法进入市场。”

在上一次房市繁荣期2015和2016年时,首次购房者就已经发现,在房价高涨时买房“几乎是不可能的”。当时许多房屋在拍卖会上出售,他们发现自己根本比不过财力雄厚的其他买家。

Evans表示,本次的房市繁荣期,房地产基市价格只升不降。另外,首次购房者的备选房子并不多。因为开放商会选择建造价格高昂房产和联排别墅(Townhouse)以实现利润最大化,而不是价格实惠的房子。

房地产网站OneRoof专栏作家 Ashley Church预测,下一次房产繁荣期可能持续到2026至2027年,届时房价上涨率将达到70%-100%。

OneRoof的编辑Owen Vaughan表示,在最近的房产拍卖会上激烈竞价现象的出现也有迹象表明购房者“害怕错过”房产的心态正在回升。

Vaughan表示,“市场上很可能会出现一波首次购房者,他们对房价繁荣期的拍卖情况一无所知,并且发现自己在拍卖时出价过高。”他也提醒买家在拍卖前一定要进行尽职调查,以避免陷入“因房价过高而非常沮丧”的循环。

首次购房者和投资者倾向在哪买房?

过去两年中,首次购房者一直致力于寻找购买奥克兰房产的机会。他们在房产繁荣期被挤出了市场。但在房价下跌后,他们再次成为主要的买家群体。

目前,分析机构OneRoof-Valocity的新数据显示,奥克兰市中心的Nelson St一直是最受首次购房者欢迎的地点。在过去的12个月中,他们抢购了Nelson St的公寓楼中的41套房产。这条街上的公寓售价中位数为$325,000。

此外,同样位于市中心的Union St是第二大热销地点。33套房产被首次置业者买走。紧随其后的是Three Kings的Kimiora St,该区域售出了25套房产。

其他首次购房者购房热点地区包括West Harbour的Mapou Rd和Rangihina Rd, Massey的Royal Rd, Takanini的Dignity St以及Beach Haven的Beach Haven Rd。

责任编辑:易凡

 

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