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戴德梁行:空置率创新高

香港中区写字楼租金下跌3.2%

戴德梁行指,目前影响市场的因素仍未见解决迹象,预料中区租金在来季将持续下跌6%至8%,来年则会再下跌8%至13%。图为中环地产楼市。(余钢/大纪元)
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【大纪元2019年10月04日讯】(大纪元记者赵若水香港报导)中美贸易战,及政府修订《逃犯条例》所引发的社会冲突事件,影响本港经济。戴德梁行表示,随着核心写字楼的租赁需求疲弱,加上跨国公司持续迁至非核心区,本港第3季中区甲级写字楼租金持续下跌,当中,中区跌幅最高,达3.2%。

戴德梁行称,虽然本季数宗预租个案是在社会冲突发生前已签订,然而面对持续不明朗的社会及经济状况,租户多暂停搬迁或扩充,令中区空置率升达7.4%,创14年来新高。

戴德梁行报告指出,8月零售总销货额按年急挫23%,是历来最大跌幅。生意额下跌导致商铺租金全面下调,其中以铜锣湾跌幅最大,第3季租金按季跌7%,首3季跌5.8%,预计全年跌11-13%。

中环上季商铺租金按季跌5.9%,首3季跌10.1%,预料全年亦跌13-15%。尖沙咀上季租金按季跌5.1%,估计全年跌7-9%。

戴德梁行香港商铺部主管林应威表示,主要商场业主暂时仍审慎考虑,并未出现大规模减租。至于部分商场短期减租3-4个月,减幅介乎10-30%,会否持续减租,大家仍在观望形势。

林应威表示,对于明年租金状况,要视乎事态发展及有何方案解决当前情况,预计铜锣湾、中环及尖沙咀街铺租金跌幅不低。

另外,写字楼市场走势亦严峻,全港写字楼租金连跌2季,第3季中区甲级写字楼租金持续下跌。当中,中区跌幅最高,达3.2%;湾仔及铜锣湾跌2%;唯独港岛东租金按季微跌0.3%。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉指,第3季市场气氛转差,目前影响市场的因素仍未见解决迹象,未来各区的写字楼租金展望都不乐观,预料中区租金在来季将持续下跌6%至8%,来年则会再下跌8%至13%。◇

责任编辑:陈玟绮

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2019-10-04 9:31 AM
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